GROßZÜGIGE 2 ZIMMER WOHNUNG AM ORTSRAND

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 22 Wohneinheiten am südlichen Ortsrand von Holzkirchen. Das ruhige, sehr gut verwaltete Wohnhaus verfügt über einen Lift und zeichnet sich durch eine gewachsene, beständige Hausgemeinschaft aus. Viele der überwiegend älteren Bewohner leben bereits seit vielen Jahren hier und schätzen das freundliche und rücksichtsvolle Miteinander.
Die nach Süden und Osten ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Deckenspots in der Diele, der Küche und den Sanitärbereichen sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die großzügige Diele bietet reichlich Platz für eine Garderobe und einen großen Schrank. Von hier aus gelangen Sie in das nach Osten ausgerichtete dritte Zimmer sowie in die Küche, die durch eine elegante Glasschiebetür abgetrennt ist. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenen Vorstellungen angeschafft und eingebaut werden.
Das helle Wohnzimmer und das nach Süden ausgerichtete weitere Zimmer bieten jeweils Zugang zum angenehm breiten, großzügigen Südbalkon, der sich über die gesamte Breite beider Räume erstreckt.
Das vollständig modernisierte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Auch das separate WC wurde zeitgemäß erneuert und mit großformatigen weißen Fliesen gestaltet. Ein gut geschnittenes, geräumiges Schlafzimmer rundet das attraktive Raumangebot ab.
Im gepflegten Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ein gemütlicher Freisitz zur Verfügung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Die Nebenkostenvorauszahlungen wurden bereits an das aktuelle Kostenniveau angepasst. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus sowie in den umliegenden ruhigen Seitenstraßen.

Der Vermieter wünscht sich eine ruhige, zuverlässige Mietpartei mit maximal drei Personen, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.
Nichtraucher, keine Haustiere, verfügbar ab sofort bzw. nach Absprache

Besichtigungen: 11.11. ab 17.00 Uhr, 12.11. 11-13.00 Uhr, 16.11. ganztags möglich

Holzkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Münchner Umland und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und dem besonderen Charme des bayerischen Voralpenlandes.
Der lebendige Marktort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Holzkirchen bietet mit der S-Bahn-Linie S3 und den Regionalzügen der Bayerischen Regiobahn (BRB) regelmäßige Verbindungen nach München sowie in Richtung Tegernsee, Lenggries, Bayrischzell und Rosenheim. Regionale Buslinien und der örtliche Hoki-Bus ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahe gelegene Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B13 und B318 ist Holzkirchen auch mit dem Auto bestens angebunden.
Die reizvolle Voralpenlandschaft mit Tegernsee, Schliersee und Kirchsee liegt praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege, vielfältige Wassersportmöglichkeiten und nahe gelegene Skigebiete sorgen zu jeder Jahreszeit für einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Holzkirchen vereint naturnahes Wohnen, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Landeshauptstadt München – eine ideale Kombination für Menschen jeden Alters.