GROßZÜGIGE 2 ZIMMER WOHNUNG AM ORTSRAND

Die renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ca. 22 Parteien am südlichen Ortsrand von Holzkirchen. In diesem ruhigen, perfekt verwalteten Haus mit Lift leben viele der hauptsächlich älteren Mieter schon sehr lange. Man schätzt ein freundliches Miteinander und Beständigkeit unter den Mietparteien. Der Vermieter wünscht sich hier maximal 2 Personen für diese Wohnung mit vorzugsweise langfristiger Planung.

Die Wohnung verfügt über eine sehr geräumige Diele, die auch einem großen Schrank Platz bietet. Von der Diele geht es rechts in die Wohnküche (Einbauküche inklusive Geräte kann vom Vormieter abgelöst werden VB 2.200EUR) in der auch ein kleiner Tisch bequem Platz hat. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum breiten, angenehm großen Ostbalkon. Das moderne, innenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken bestückt. Bad und das separate WC sind modernisiert und mit weissen großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein gut geschnittenes, großzügiges Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Im Garten gibt es einen Freisitz mit Abendsonne, der von allen Mietparteien genutzt werden darf.

Die Nebenkosten wurden bereits entsprechend den aktuellen Preisen angepasst. Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und und in den kleinen Straßen in der Nähe. Eine Mindestvertragslaufzeit von einem Jahr ist erwünscht.

NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE, KEINE WG’S
MAXIMAL 1-2 PERSONEN
AB 1.8.2026

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer geht’s zum Baden an den Kirchsee (ca.8km) oder der Hackensee (ca.5 km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist heir genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

GROBE ECKDATEN:
– massive Ziegelbauweise
– modernisierte Heizung mit Heizkörpern/ Gasheizung
– Lift im Haus
– Fenster 1999, zweifach verglast, weiss gestrichen 2022
– Fenster mit Rollläden
– neue Glasschiebetüre an der Küche
– neue Deckenspots im Bad und in der Diele
– Böden mit Parkett und neuem Vinyl, 2022
– Diele und Bäder frisch renoviert mit weissen, großformatigen Fliesen
– Bad mit Wanne, Waschbecken & Handtuchheizkörper
– separates WC, neu renoviert
– schöner Balkon
– ein abschliessbares Kellerabteil
– großer Fahrradabstellraum
– Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner im Kellerwaschraum
– Waschmaschine alternativ auch in der Küche möglich
– keine Küche vorhanden
– die Nebenkosten wurden bereits so berechnet, dass Sie den aktuellen Preisen entsprechen

Verfügbar ab sofort oder nach Absprache oder nach Absprache
Nichtraucher! Haustiere NEIN
DIE NEBENKOSTEN SIND BEREITS AUF BASIS DER NEUEN VERBRAUCHSWERTE ANGEPASST

ENERGIEWERT: 136 kWh (m²a) VERBRAUCHSAUSWEIS, 149 Kwh (m²a) Primärenergie,
VERFÜGBAR: ab 1.8.2026