Beschreibung:
Das Haus befindet sich in absolut bevorzugter, zentrumsnaher und doch sehr ruhiger Lage in der Nähe zum Flinspachspielplatz direkt in Holzkirchen. Die leichte Hanglage bietet fantastische Aussichten ab dem 1.Obergeschoss und eine spannende Architektur. DERZEIT VERMIETET Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig. Verkehrsanbindungen: KELLER: Fundamente und Kellerumfassungswände: Beton DERZEIT VERMIETET
Ein absolutes Wohlfühlhaus mit vielen Platzreserven und einem überraschend großzügigen Platzangebot vom Souterrain bis ins Dach.
Ein exklusives, solides, massives Enfamilienwohnhaus, von einem Architekten geplant und gebaut. Gut durchdacht und optimal familientauglich geschnitten, bietet dieses schlicht und zeitlos gestaltete Familienwohnhaus absoluten Wohnkomfort. Das Haus mit neu verglastem Wintergarten, offenem Wohnkonzept, sechs Zimmern, drei Bädern, Kamin, Sauna, einem zu Wohnzwecken nutzbaren Souterrain mit größtenteils Tageslicht und Zugang zum Garten, eine übergroße Garage, einem Stellplatz und einem wunderschönen, gut eingewachsenen und vielseitig nutzbaren Garten mit zwei Terrassen und Gartenhaus bietet alles, was man sich für ein modernes Wohnen heutzutage wünscht. Ein wunderbar grünes Umfeld, Lauf, Radl & Wanderwege direkt ums Eck und dennoch absolut zentral mit kurzem Weg zum Bahnhof und ins Zentrum von Holzkirchen!
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München
KELLERAUßENENWÄNDE UND BODENPLATTE aus WU beton, d= 24,0 cm und Dämmung 6,0 cm
DECKEN: Stahlbeton, AUßENWAND: Ziegel-Mauerwerk, d= 24 cm + Vollwärmeschutz 8 cm
AUßENWAND GARAGE: Ziegel, INNENWÄNDE: Ziegel,
GESCHOSSTREPPEN: Stahlbeton mit Granitbelag „Granit Imperial White“
DACH: Pfetten Dachstuhl, Pfetten Dachstuhl mit mineralischer Wärmedämmung: d= 140 mm
REGENFALLROHRE: in Kupfer, GLASERKER: neu 2022
KAMIN: mit Sichtscheibe, FENSTER: Holz weiss mit 2fach Isolierverglasung, K= 1,1 W/m²
ROLLLÄDEN: EG & OG in Kunststoff,
HAUSTÜRE: Holzhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsverriegelung
KÜCHE. „Firma Leicht“ mit Geräten, zahlreiche weisse Einbauschränke
ZIMMERTÜREN: weiß lackiert, Glastüre im Wohnzimmer, Haustüre aus Massivholz
HEIZUNGSART: Fußbodenheizung im EG & Bädern, sonst Heizkörper
HEIZUNG: GAS (Firma Junkers,) Brennwerttechnik, Warmwasserspeicher 400 Liter
GARAGE (UNTERKELLERT): Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
TERRASSEN: Steinoptik im römischen Verbund
SAUNA, GARTENHAUS: im Eingangsbereich
MODERNISIERUNGEN:
2014 Neuer Gusseisen-Zaun vorne
2015 Neue Böden, Parkett abgeschliffen, komplett gestrichen
2018 Neue Spülmaschine, neue Wasserenthärtungsanlage
2018 Komplette Terrasse gepflastert
2019 Neue Badewanne
2022 komplett Neuer Wintergarten (Kunststofffenster 2 fach verglast)
ENERGIE 100,5 (kwh) m² A Klasse D
Standort:
