VERKAUFT – SONNIGER BAUPLATZ ZWISCHEN MÜNCHEN UND DEN BERGEN

Beschreibung:

Das Baugrundstück in der Gemeinde Warngau mit sonniger Südausrichtung befindet sich in wunderschöner, grüner Ortsrandlage in einem kleinen Weiler mit nur wenigen Häusern zwischen Holzkirchen und Warngau. Hier gibt es noch entspannte Abstände zwischen den Häusern, man kennt sich und pflegt ein entspanntes Miteinander. In Laufnähe befindet sich ein idyllischer Weiher, der in Kürze als Badeweiher ausgebaut werden soll. Ein optimaler Lebensort mit einem enormen Freizeitangebot für Jogger, Radler und Langläufer.

Eine individuelle Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss bis zu drei Stellplätzen ist hier im Rahmen eines genehmigten Vorbescheids möglich. Die Pläne der Architektin liegen bereits vor. Man kann, wenn man möchte, den Grundriss nach eigenem Geschmack verändern. Die Hausaußenmaße, die Höhen und die Position des Hauses im Grundstück sind nicht veränderbar. Den Kunden ist es frei gestellt mit wem Sie dieses Haus bauen möchten.

Das Objekt liegt im nördlichen Teil einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) in einem Ortsteil der Gemeinde Warngau, eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld mit ausschließlich Wohnhäusern und Bauernhöfen, in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Golfplätze Oberbayerns und ca. 3 km vom Ortszentrum Holzkirchen und ca. 2 km von Warngau entfernt.

Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km außerhalb von Holzkirchen. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können. Eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) ist hier vorzufinden. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.

Schulen:
– Grundschule & Kindergarten, demnächst Kinderkrippe in Warngau
– Gymnasien: Bad Tölz, Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen
– Realschule in Holzkirchen (1 Station mit der Bahn)
– private Ganztags Grundschule und Gymnasium in Holzkirchen

Das Objekt liegt im nördlichen Teil einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) in einem Ortsteil der Gemeinde Warngau; eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld mit ausschließlich Wohnhäusern und Bauernhöfen, in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Golfplätze Oberbayerns und ca. 3 km vom Ortszentrum Holzkirchen und ca. 2 km von Warngau entfernt.

GENEHMIGTE PLANUNG FÜR EIN EINFAMILIENHAUS LIEGT VOR
GENEHMIGT FÜR E + 1 (kein Keller)
GRUNDSTÜCK BEREITS GETEILT UND VERMESSEN

Bebaubar mit einem Einfamilienhaus und mit zwei oder drei Stellplätzen
Die Doppelgarage auf dem Grundstück wird noch auf Kosten des Eigentümers abgerissen
Das Grundstück ist derzeit Teilerschlossen,

ABSTANDSFLÄCHEN NACH BayBO:
Traufe:
H = 6,695 m
Mindestabstand: 3,0 m
Giebel:
H = 7,97m bzw. 6,055 m
3,19 m (First)
Dachneigung: 22 Grad
GRUNDFLÄCHENZAHL (GRZ) = 0,364