SONNIGE WOHNUNG MIT SÜDBALKON

Beschreibung:

Die ruhig gelegene Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in gewachsener Wohnlage in einem Haus mit derzeit zwei Mietparteien unweit vom HEP und vom Bahnhof und vielen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung ist ideal geeignet für maximal 2 Personen, da es nur ein Schlafzimmer gibt.
Ein praktischer, effizienter und gut durchdachter Grundriss. Ein sonniges, geräumiges Wohnzimmer und eine Wohnküche mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon werden Sie begeistern.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Duschbad mit WC und Waschbecken gehören ebenso zum Angebot.
Der Gartenbereich gehört nicht zum Angebot und kann nur vom Mieter der Erdgeschosswohnung benutzt werden.
Ein wunderbares, altes Flair, eine schöne Aussicht ins Grüne und viel Platz zwischen den Häusern, eine schöne, grüne Oase umgeben von kleineren Doppelhäusern und Einfamilienhäusern wird Sie begeistern.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss und eine gemeinsam zu nutzende Waschküche.

NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE, OPTIMAL FÜR 2 PERSONEN

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

ECKDATEN:
– Zweiparteienhaus
– massive Ziegelbauweise
– Fenster in weiss, Kunststoff 1998
– Böden: Fliesen, Parkett & Laminat
– Rollläden an den Wohn & Schlafräumen vorhanden
– Nordseite gedämmt
– Kaminanschluß im Wohnzimmer
– keine Einbauküche vorhanden
– Ölheizung über Heizkörper
– komplett neue Elektrik
– neue weisse Türen mit neuen Beschlägen
– vor Übergabe fachgerecht gestrichen an Decken und Wänden
– ein sehr großer Kellerraum, ca. 15m²
– gemeinschaftlich genutzter Wasch & Trockenraum (ca. 20m²)
– in den Nebenkosten enthalten sind: Heizung, Wasser, Abwasser, Müll
– in den Nebenkosten nicht enthalten, Strom, Telefon und TV Gebühren

Folgendes Inventar kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden:
– Einbauküche mit Herd/Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
– Weiteren Küchenschränken im Keller, die dort als Aufbewahrung stehen, aber auch in der Küche angebaut werden könnten.
– Badarmaturen in der Dusche, – Waschbeckenunterschrank
– Holzfliesen auf dem Balkon (Insgesamte Ablöse 1000EUR )

NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE (eine Hauskatze nach Absprache)
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT
VERFÜGBAR AB SOFORT bzw 1.5.2024 bzw. nach Absprache