Beschreibung:
Ein modernes, hochwertiges Familienhaus mit einem angenehmen, wohngesunden Raumklima, lichtdurchflutetem Ambiente und niedrigsten Energieverbrauchswerten, gut geplant, top gepflegt und perfekt umgesetzt. Wer in absolut bevorzugter Wohnlage von Holzkirchen leben möchte, wird sich hier sicher sehr wohl fühlen. EFH auf 687m² Grund, Wohnbereich, Küche, Gäste WC, 3 Schlafzimmer, Balkon, Galerie und Badezimmer im OG, Hobbyraum mit Tageslicht durch Abböschung, Heizung & Abstellkeller, Doppelcarport Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles was man braucht bekommt man direkt vor Ort. Seine Freizeit kann man vielfältig verbringen z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: – Hochwertige Holzständerbauweise im EG und OG, UG aus Beton, – Endenergieverbrauch 14,8 kWh (m²a), Primärenergieverbrauch 39,9 kWh (m²a)
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bahnhof und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichen.
Eine traumhafte Kombination aus grüner Idylle mit teilweise atemberaubenden Blick, Weite, Abstand zu Nachbarn und dennoch nah an all den Annehmlichkeiten des Alltags.
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Renommiertes Bauunternehmen mit besten Referenzen,
– alle beteiligten Handwerker aus dem Umland, Durchführung regelmäßiger Servicearbeiten,
– komplett unterkellert, wasserundurchlässige Stahlbeton- Bodenplatte,
– Kellerumfassungswände aus WU- Stahlbeton + 80 mm Perimeterdämmung,
– Innenwände Keller mit Hochlochziegeln + Kalkputz, Hobbyraum angeböscht,
– Außenmauerwerk in Holzständerkonstruktion mit waagerechter Schalung in Lärche,
– Innenwände in Holzständerbauweise mit Schallschutzfunktionen,
– Wärmedämmung aus Mineralwolle,
– Dach als sichtbare Dachkonstruktion in Fichte, Großfalzziegel naturrot,
– Fenster im EG und OG in Holz weiss, 3fach verglast, elektrische Rollläden,
– UG: Hobbyraum Holzfenster 3- fach verglast, ansonsten Kunststofffenster 2 fach verglast,
– Fensterbretter in Fichte, Oberfläche weiß deckend lackiert,
– Haustüre in Fichte gesamt: 150 cm x 216,5 cm, Öffnungsbreite = 100 cm, weiß,
– Innentüren EG & OG weisse Holztüren, Innentüren Keller: weiße Holztüren,
– Decken: sichtbare Holzbalkendecke EG zum OG, Stahlbetondecke vom KG zum EG,
– Treppen: ½ gewendelte Holztreppe mit Stufen aus Esche,
– KG: holzverkleidete Stahlbetontreppe
– Küche: Markenküche mit Markengeräten,
– Fußboden EG: Eiche Landhausdielen, Fliesen, OG: Parkett & Fliesen, UG: Fliesen,
– Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe mit integriertem Lüftungssystem
– Fußbodenheizung im EG, OG und UG,
– LAN Kabel in allen Schlaf – und Kinderzimmern, Wohnzimmer & Hobbyraum
– Außenkamin auf der Südseite möglich
– Übergroße Südterrasse in Lärche,
– Carport mit Lärchenverschalung und verschließbarer Schiebetüre,
– großes Hochbeet
– BEZUG: Nach Vereinbarung
Standort:
