Beschreibung:

Diese solide und baujahrestypisch gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 befindet sich in begehrter, sonniger zentrumsnaher Lage und dennoch am Ortsrand von Otterfing. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 3 Bäder, eine Garage sowie einen unterkellerten Abstellraum – ideal für Familien und Menschen mit Platzbedarf.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld, umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern sowie traditionellen Bauernhöfen. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Freiraum, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Besonders
hervorzuheben ist die traumhafte Westausrichtung Blick ins Grüne – ein Paradies für Naturliebhaber. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster auf der Westseite erneuert und das
Dachgeschoss vollständig ausgebaut und isoliert.
Das Zentrum von Otterfing erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, der S-Bahnhof ist ebenfalls bequem in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die ruhige, zentrale und sonnige Lage mit hohem Erholungswert macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Diese Lage verbindet ländlichen Charakter mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet Raum für individuelle Gestaltung – ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.

Otterfing vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion München. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die Gemeinde überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über den S-Bahnhof Otterfing (S3) erreichen Sie München bequem und regelmäßig. Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahn A8 eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg und die umliegenden Städte wie Holzkirchen, Rosenheim oder Bad Tölz.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Holzkirchen.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zu den Alpen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Otterfing zudem zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Aktive.

Otterfing bietet somit den perfekten Mix aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die entspannt im Grünen leben möchten.

ECKDATEN:

FUNDAMENT: Stampfbeton B160, KELLERWÄNDE: Stampfbeton B270
AUßENWÄNDE: Ziegelmauerwerk 36 cm
DECKEN: Stahlbeton B270
DACHNEIGUNG: 27 Grad, DACHEINDECKUNG: Ziegel
HEIZUNG: Ölheizung 2000WL 10-B, Leistung 16,5 kW (Vissmann),
FENSTER: 2fach isolierverglast in Holz bzw. 3 fach Isolierverglast Holz/ Kunststoff 2012 (Westseite)
TERRASSE: Steinplatten, KAMIN: Anschluß für Schwedenofen vorhanden
GARAGE MIT UNTERKELLERTEM ABSTELLRAUM & FREISITZ: BJ 78

RENOVIERUNGEN:
AUSSENANTRICH HAUS: 2012
DACHAUS BAU & DACHISOLIERUNG: 2012, 180 mm, ISOWER (Kniestock gedämmt)
DACHFENSTER IN KUNSTSTOFF: 2012
BAD im DG: 2012
VERFÜGBAR: ab sofort