Beschreibung:

Das liebevoll und im Jahr 2025 umfassend sanierte, gepflegte sowie voll unterkellerte Doppelhaus mit 5 Zimmern befindet sich in begehrter Siedlungslage direkt in Holzkirchen. Neben einem durchdachten Grundriss überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine sonnige Süd-/West-Ausrichtung. Der wunderschön angelegte Garten mit einer ca. 30 m² großen Natursteinterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ergänzend zur offiziellen Wohnfläche stehen weitere, hervorragend nutzbare Flächen zur Verfügung: Das helle Studio im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Grundfläche ist vollständig ausgebaut und ideal zu Wohnzwecken nutzbar. Auch der derzeit in zwei Räume unterteilte Hobbybereich im Untergeschoss überzeugt mit großen Fenstern und angenehmem Tageslichteinfall, wodurch sich dieser Bereich ebenfalls bestens für wohnähnliche Nutzung eignet. Diese Flächen sind aufgrund der Vorgaben der Wohnflächenverordnung nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch einen erheblichen zusätzlichen Mehrwert.
Ein Gartenhaus, eine Garage mit praktischem Spitzboden sowie drei gepflasterte Stellplätze erweitern das attraktive Platzangebot zusätzlich.
Wer in einer grünen, gewachsenen und zugleich zentralen Wohnlage von Holzkirchen leben möchte, wird sich hier besonders wohlfühlen. Schulen – insbesondere Gymnasium und Fachoberschule –, Kindergärten, Ärzte, das Einkaufszentrum „HEP“, der Bahnhof sowie zahlreiche Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ECKDATEN:
– Hochwertige Ziegelbauweise, 36,5 cm Ziegel
– UG: Beton, Fenster in Kunststoff
– Haustrennwände aus Kalksandstein oder Beton,
– AUSSENMAUER: Ziegelmauerwerk ca. 36,5 cm,
– DACH: Dachneigung 35 Grad, Isolierung vorhanden
– FENSTER: 1990, Fichtenholz, 2fach verglast,
– FENSTER IM OG: 2015 teilweise erneuert, 3fach verglast in Holz
– DACHFENSTER: übergroß in Kunststoff (ROTO) 2015 erneuert
– FENSTERBÄNKE INNEN: Marmor, teilweise Rollläden
– INNENTÜREN: neuwertig in Weiß, 2015
– HAUSTÜRE: Fichtenholz massiv mit rotem Anstrich innen
– GEMAUERTER KAMIN IM WOHNZIMMER
– HEIZUNG: Gastbrennwettherme neu 2015 und Pufferspeicher, Heizkörper
– WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE NEU (2016)
– BÖDEN: EG mit neuen Fliesenbelag 2015 und Parkett
– OG: mit Fliesen und Parkett 2015
– DG: Teppich, UG: Fliesen, Laminat 2015 (geteilter Hobbyraum)
– BAD IM OG: komplett saniert 2015
– TERRASSE: übergroße Südterrasse mit Natursteinbelag 2015
– GARAGE: Fertigbetongarage mit Dachspitz
– 3 Stellplätze mit Pflasterung in Natursteinoptik 2015, Sichtschutz

– Endenergieverbrauch 86,8 kWh (m²a), Primärenergieverbrauch 95,5 kWh (m²a), „C“
– BEZUG: ab sofort möglich