Beschreibung:
Das ältere, charmante, vielfältig nutzbare Wohnhaus aus den 60er Jahren liegt in einem beliebten Ortsteil von Holzkirchen, direkt an einer Wiese angrenzend, die nach Norden hin unverbaut ist. Über die Bundesstraße, ist das Ortszentrum inklusive Bahnhof von Holzkirchen mit dem Auto, zu Fuß mit dem Hoki Bus oder dem Rad in wenigen Minuten gut erreichbar. Das ältere, stark sanierungsbedürftige Haus ist teilunterkellert. Insgesamt verfügt das Anwesen über vier Zimmer, zwei Küchen, ein separates WC, zwei Speisekammern, zwei Bäder, einen Vollkeller, eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage. Das Haus ist gut durchdacht und vielfältig nutzbar. Es könnte entweder als Zweiparteienhaus mit zwei abschließbaren Wohnungen oder als Wohnhaus für eine Familie genutzt werden. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass das Haus baujahrestypisch ausgestattet ist und unrenoviert mit zwei Einbauküchen verkauft wird. Der Keller weist an dem Innenwänden Feuchtigkeitsstellen auf. EIN VORBESCHEID ZUR BEBAUUNG MIT EINEM EINFAMILIENHAUS LIEGT VOR Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig. Verkehrsanbindungen: – EINFAMILIENHAUS ALTBAU VERFÜGBAR: ab sofort
VERFÜGBAR: AB SOFORT
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München
– Komplettsanierung nötig
– Ziegelhaus,
– Decke OG: Betondecken
– Dachdämmung: keine
– Speicher vom OG begehbar
– Untergeschoss mit Ziegeln (Keller teilweise feucht
– Rohrleitungen & Thermostat,
– keine Heizkörper, Grundleitungen alt
– Kachelofenanschluss, 2 Ölöfen, 2 Holzöfen
– alte Öltanks, alte Heizung (muss ausgetauscht werden)
– Fenster Holz, 2 Fach verglast,
– gepflasterte Wege, Holzzaun
– Elektrik: alt,
– Böden: Laminat, PVC &Teppich
– Wasser, Kanal und Strom vorhanden,
– SAT Schüssel möglich
– Hinweis: an zwei Seiten des Hauses vermutlich Asbest
– Bebauung nach §34 (Kein Bebauungsplan)
– Vorbeischeid für Neubebauung mit Einfamilienhaus und Doppelgarage liegt vor
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT
Standort:
