Beschreibung:
Als eine ruhige, grüne, überaus großzügige Oase inmitten gediegener Wohnbebauung und schönen Wohnhäusern präsentiert sich die großzügige Doppelhaushälfte in privilegierter Lage von Holzkirchen. Die solide Haushälfte im Landhausstil aus Mitte der 80iger Jahre ist massiv gebaut und überrascht mit einem enormen Nutzflächenangebot. Mit 6 Zimmern + ausgebautem Speicher über der Garage, 3 Bädern, Gäste WC, Kellerdusche, Vollkeller, einer unterkellerten Doppelgarage mit Abstellraum und Gartenhaus inklusive einer baujahrstypischen Ausstattung und einem vielseitig nutzbaren Garten bietet dieses Haus alles, was man sich für ein Familienhaus heutzutage wünscht. Das Haus besticht vor allem durch seine Zentrumsnahe und doch unglaublich ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man den S – Bahnhof und das quirlige Zentrum von Holzkirchen mit seiner umfangreichen Infrastruktur. Nur ein paar Straßen entfernt beginnt das unbebaute Land mit vielen Wanderwegen und Langlaufloipen. In Lauf Nähe befinden sich der Sportplatz und der Flinspachspielplatz. Durch die gewachsene Wohnlage mit ausschließlich Wohnhäusern freut man sich hier über ein gepflegtes, ansprechendes Umfeld. BEZIEHBAR AB SOFORT, BZW. NACH ABSPRACHE Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: ECKDATEN: ENERGIE: 103,79 kWh (m²a) (Verbrauchsausweis) Primärenergieverbrauch 114,17 kWh (m²a) Klasse D
Ein Haus für alle Jahreszeiten und Lebenslagen, in das man am liebsten sofort einziehen möchte.
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,Hauptverkehrszeit sonst 60 Minutentakt
S2 (S-Bahn) 30 Minuten Takt , Hauptverkehrszeit, sonst 40 Minutentakt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Außenmaße Haus: 9.05 m x 11,00 m zzgl. Doppelgarage: 5,50 m x 5,00 m
– Massive Ziegelbauweise: Erdgeschoss 36,5 cm Ziegelwand
– OG und DG 30 cm Poroton + Dämmung + Holzverschalung
– Zwischenwände: 24,11 cm HLZMW verputzt
– Haustrennwand: KSV – MW 24 cm U 2×1 cm Weichfaser
– UG: Streifenfundamente B15, Zementeßtrich, Bodenplatte 15 cm B15,
– UG: AußenwändeBeton mit Isolieranstrich Außen
– UG: Holzfenster, Betonlichtschächte, unterkellerte Garage mit Außenzugang
– EG, OG und DG: Außenwände 30 cm Poroton,
– Balkone im EG & OG in Holzkonstruktion,
– Fenster: Holzisolierglasfenster mit Rollläden, absperrbar
– Dachneigung 25 Grad, Holzpfettendachstuhl, Flachdachziegel Naturrot,
– Dachlatten, Polytec 85 mm, Dachpappe 500er, Holzschalung 18mm
– Massive Treppen & Geschossdecken
– alle Wohnräume mit Fußbodenheizung, Kaminofen
– Ölheizung 1999 Vissmann, Wärmetauscher 2003, 10.000 Liter Öltank
– Bodenbeläge: EG helle Fliesen, OG Teppich, Laminat bzw Kork, DG: Laminat
– Einbauküche gebraucht mit „Miele“ Geräten, Bestandteil des Angebotes
– Speicher über der Garage mit zusätzlichem Stauraum und Fußbodenheizung
– Übergroßer Raum im Untergeschoss mit extra Zugang auch über Außentreppe
– schöner Südgarten, ökologisch angelegt
– Doppelgarage gemauert 24cm B15, mit Nebenraum, unterkellert und überbaut
– Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und seitlichem Ausgang
– Verfügbar zeitnah nach Absprache
Standort:
