Beschreibung:
Ein solides, massiv gebautes Reihenhaus mit individuellem, praktischem Grundriss, geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung und Süd- Ausrichtung auf einem reizvoll angelegten Grundstück mit schönen Ecken und einem lauschigen Naturparadies mit zusätzlichen 270m² Westgarten hinterm Haus. Das Anwesen verfügt über insgesamt 4 Zimmer, einen sehr hellen Wohnbereich mit Lichterker, eine geräumige Küche und ein ansprechendes Gäste-WC. Ein gemauerter Kachelofen wird Sie begeistern. Das Bad im OG ist ein Traum mit Whirlpool Wanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Zwei Zimmer mit Balkon eignen sich als Schlaf- und Arbeitszimmer und die Jugend hat ihr Reich im gemütlichen Studio unterm Dach. Das Haus ist voll unterkellert. Dort steht ein Gästezimmer mit Tageslichteinfall und hochwertiger Möblierung zur Verfügung, ferner ein Heizungsraum und ein Abstellkeller. Im Außenbereich gehört ein Carport sowie zwei Stellplätze am Haus zu dem Objekt. Wer in einer ruhigen, bodenständigen aber dennoch zentraler Wohnlage von Holzkirchen leben möchte, wird sich hier sehr wohl fühlen. Schulen – vor allem Gymnasium und Fachoberschule – Kindergärten, Arztpraxen, das „HEP“, der Bahnhof und zahlreiche Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig. – AUSSENMAUER: Ziegelmauerwerk, Wärmedämmziegeln ca. 30 cm, – BEDARFSAUSWEIS Mai 2019, 65,3 kWh (m²a), Primärenergiebedarf 45,4 kWh (m²a), Klasse B
– UG: gemauert, Hohlblocksteine mit Bitumenanstrich,
– Haustrennwände aus Kalksandstein oder Beton,
– DACH: Holzpfettendachstuhl, Frankfurter Pfannen, Wärmeisolierung,
– FASSADE: 3 lagiger Putz, INNEN: Fein putz
– FENSTER: Fichtenholz, 2 fach verglast, 80% der Fenster erneuert in Kunststoff,
– ROLLLÄDEN: komplett neue Rollläden im EG auf der Südseite 2011
– DACHFENSTER: übergroß in Holz (VELUX) erneuert, neue, seitliche Fenster im DG
– FENSTERBÄNKE INNEN: Marmor,
– INNENTÜREN: neuwertig in Weißlack mit Magnetschloss 2011, zur Küche Glasschiebetüre 2011,
– HAUSTÜRE: Fichtenholz massiv, Kellerschutzgitter neu 2011
– HEIZUNG: neue Gasbrennwerttherme 2019
– EG und Bad OG mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung), OG, DG und UG Heizkörperheizung
– BÖDEN: EG: großformatige Fliesen, Bad & Gäste-WC gefliest, OG: Teppich, DG: Teppich
– TERRASSENBEREICHE: WPC & Natursteinplatten, WEGE: gepflastert im römischen Verbund in Natursteinoptik
– CARPORT: in Fichtenholzkonstruktion mit Zwischenboden, 2 Stellplätze mit Sichtschutzelementen
– BEZUG: Spätestens Ende Dezember 2019
Standort:
