Beschreibung:
Das Objekt befindet sich direkt in Oberwarngau unweit von der praktischen Infrastruktur mit BOB, Bäcker, Schreibwarenladen, Edeka, Gasthaus, Eisdiele, Metzger entfernt. Vor den Toren Münchens gelegen und nur wenige Kilometer von Tegernsee und Schliersee entfernt findet man hier einen idealen (staufreien) Standort der alles bietet, was man in dieser Region erwartet. Der Ortsrand von Warngau mit seinen herrlichen Wanderwegen und Loipen ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Endlich mal ein Bungalow! – Das in 2017 in Holzständerbauweise gebaute Passivhaus mit zeitloser, hochwertiger Ausstattung, bietet komfortablen Wohnraum auf zwei Ebenen. Ein offenes Wohnkonzept mit Küche und Wohnen, viel Licht von drei Seiten und einer angenehmen Großzügigkeit durch den offenen Sichtdachstuhl in allen Räumen wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein schönes Schlafzimmer und ein Komfortbad mit Wanne, WC, Waschbecken und einer übergroßer, ebenerdigen Dusche. Das Souterrain erreicht man über eine innenliegende, gewendelte Treppe oder auch über eine Außentreppe, Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz vor der Garage. Verfügbar: 1.1.22, Nichtraucher, keine Haustiere Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km ausserhalb von Holzkirchen am Fuße des beliebten Taubenbergs gelegen. Die Gemeinde mit knapp 4000 Einwohnern ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. – PASSIVHAUS: ENERGIEWERT 16,1 kwh (m²a) A+
Hier werden Sie die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern und einem zusätzlichen Badezimmer begeistertern.
Ideal geeignet fürs Arbeiten oder auch für Gäste überrascht dieses Geschoss mit wunderbarem Wohnkomfort.
Es gibt einen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluß.
Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.
– Haus in massiver Holzständerbauweise gebaut
– Außenverschalung in Holz
– Kunststofffenster, elektrische Raffstore an allen Fenstern im EG
– Heizung: Luftwärmepumpe
– Belüftungssystem
– Fussbodenheizung in alles Räumen im EG & UG
– BÖDEN: Eiche Landhausdiele & Fliesen
– BÄDER: ein Duschbad mit extrabreiter, bodentiefer Dusche & Wanne im EG
ein Duschbad mit Tageslicht, WC & Waschbecken im UG
– Wände: alle Decken und Wände in weiss gestrichen
– TÜREN: alle Türen in weiss
– KÜCHE: die Küche „IKEA“ gehört dem Mieter und kann bei Bedarf abgelöst werden
– ANKLEIDE IM UG: „IKEA“ kann bei Bedarf vom Nachmieter abgelöst werden
– GERÄTE: Backofen Bosch, Spülmaschine Siemens, Induktionskochfeld AEG, Kühlschrank mit Kühl/ Gefrierfunktion Bosch
– eine Garage mit elektrischem Tor & Stellplatz vor der Garage zzgl. 70EUR
– Nichtraucher & keine Haustiere
– ideal geeignet für zwei Personen
– verfügbar ab 1.1.2022
Standort:
