Beschreibung:
Kompakt und liebenswürdig steht das Häuschen aus dem Jahr 1984 in Reih und Glied eines 5-Spänners in südlicher Ortsrandlage von Holzkirchen. Sein Markenzeichen: ein charmanter Eingangsbereich, das weißgetünchte Design von Balkon, Treppengeländer und Fensterrahmen verbunden mit einer schlichten, geschmackvollen Gestaltung und Möblierung. Die 5 Wohnräume verteilen sich auf 3 Ebenen, inklusive dem luftig ausgebauten Dachgeschoss mit erstaunlicher Raumhöhe. Ein kleiner Balkon im ersten Stock dient als Sonnenplatz und der Südgarten mit schöner Terrasse im Erdgeschoss wird im Sommer zum lauschigen Naturparadies. Der Schwedenofen im Wohnzimmer wurde 2016 eingebaut und wärmt an kalten Winterabenden. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage. Die Zufahrt zum Haus und zur Garage sowie ein kleiner Spielplatz mit Grünfläche werden von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt. Die Lage am Ortsrand ist ideal. In ein paar Gehminuten gelangt man sowohl man in das Holzkirchner Ortszentrum als auch auf freies Gelände mit Wanderwegen, grünen Wiesen und Langlaufloipen. Ein kleines Haus, das mit liebevoller Ausstattung und charmantem Flair überzeugt. Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig. EINIGE ECKDATEN: ENERGIEWERT: 93 kW H (m²a) Energieeffizienzklasse C
BODENPLATTE: aus wasserundurchlässigen Stahlbeton
AUSSENWAND KELLER: im KG aus WU Stahlbeton B25, 30 cm + 6 m Dämmung
AUSSENWAND GESCHOSSE: Hochlochziegelmauerwerk, Wandstärke 35 cm
INNENWÄNDE: Ziegel,
HEIZUNG: Heizkörper, moderne Ölheizung 2009, Tank mit 3000 Liter
GESCHOSSDECKEN: in Stahlbeton,
DACHSTUHL: Satteldachstuhl mit Zwischensparrendämmung, Schalung und Ziegelpfannen
FENSTER: Holzisolierglasfenster 2 Fach verglast, Natursteinbänke, Alublech und Kunststoffrollos
DACHFENSTER: in Holz, 2fach verglast
HAUSTÜRE: Aufgedoppelte Holzkonstruktion mit Füllung und Isolierglasausschnitt
TREPPEN: offene Metalltreppe mit Massivholzbelag
BÖDEN: Dielen EG, WC + Bad & Küche mit Fliesen,
BÖDEN: Wohnraum EG mit Parkett, OG & DG Parkett (Kurzriemenparkett)
BÖDEN: Untergeschoss, Teppich und Betonboden
BALKON: Stahlbetonkonstruktion mit Holzgeländer
AUSSENANLAGEN: Wege & Zufahrt gepflastert, Terrasse gefliest, Zaun mit Maschendraht
TRENNWÄNDE: zwischen den Häusern in Holz & Stein
GARAGE: Fertiggarage mit Pultdach, Garagenschwingtor aus Metall, Garagenboden mit Betonanstrich (etwas renovierungsbedürftig) Fernbedienung für die Garage
BEZUG: ab sofort bzw. nach Absprache
Standort:
