VERKAUFT _ BERGCHALET MIT TRAUMKULISSE

Beschreibung:

Urig, verwinkelt und individuell präsentiert sich das Wohnhaus im Kreuther Ortsteil Scharling. Das charmante Haus in „Leiten“ aus den 50er Jahren verzaubert mit seinen hölzernen Balkonen und Fensterläden und bietet neben Charme, vor allem Ruhe, Weite und Abstand vor den Toren des beliebten und belebten Tegernsees. Durch mehrere Anbauten in den 70er und 90er Jahren entstanden zwei separate Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung, die bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden können. Auf der Nordseite des Hauses schlängelt sich ein Teersträsschen den Berg hinauf, dass gleichzeitig einer der Wanderwege auf den Hirschberg ist. Der Kreuther „Hausberg“ erhebt sich fast unmittelbar hinter dem Anwesen in den weißblauen Himmel. Von der sonnigen Terrasse im Südosten genießt man einen atemberaubenden Blick auf den Wallberg mit seinen umliegenden Berggipfeln. Auf charmante Art und Weise verbindet sich hier Tradition und Moderne – ein Haus für Individualisten und solche, die es werden wollen!

Kreuth hat zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten. Viele Sport- und Freizeitangebote am nahegelenen Tegernsee verbinden sich mit dem Stichwort Wasser. Segler und Surfer finden hier ideale Bedingungen. Um den See herum findet man zahlreiche Freibäder. Die Kulisse des Sees mit den Bergen im Hintergrund ist zu jeder Jahreszeit traumhaft schön. Hier wird das tägliche Leben zum besonderen Erlebnis.
Beim Wandern oder Radfahren hat nicht nur mancher Tourist für immer sein Herz an diese einmalige Landschaft verloren. Zahlreiche Wanderwege finden Sie rund um den See. Nach einer erlebnisreichen Wanderung kann man seine Seele in einem der zahlreichen Biergärten baumeln lassen.
Der Winter im Tegernseer Tal bietet zahllose Freizeitmöglichkeiten. Eisstockschießen, Schlittschuhlaufen, erholsame Spaziergänge am See oder Pferdeschlittenfahrten durch verschneite Landschaften. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz. Man findet hier Ski-Abfahrtsmöglichkeiten für alle Schwierigkeitsgrade und zahllose, schneesichere Loipen.

– Haupthaus: BJ 1956, E + OG + Teilkeller, Außenwand gemauert ca. 36 cm,
– Kaminanschluss, Holzfenster einfache Verglasung,
– 2 Bäder + WC mit Fenster, baujahrestypisch
– 5 ½ Zimmer + Küche + 2.Küchenanschluß im Zimmer OG, große Terrasse
– 2 Garagen + 3 Stellplätze am Haus, Gartenhaus
– Holzlege für Kaminholz und geschützte Mülltonnenaufbewahrung
– Untergeschoss Haupthaus: von außen über breite Treppe begehbar,
– Ölheizung von 1992 + Tankraum, Heizkörperheizung
– Sauna, Hobbyraum mit Heizung + zusätzlicher Dusche im UG

– Anbau an Haupthaus im EG 1976, nicht unterkellert,
– Außenwand ca. 24 cm gemauert, Holzfenster 2 fach verglast
– 2 Zimmer, Duschbad & Kochnische, baujahrestypisch

– Aufstockung des Anbaus 1991
– Materialien: Decke: Stahlbeton + Holzbalken,
– Wände: Gasbetonsteine + 6 cm Außenisolierung + Holzschalung in Fichte,
– Fenster: Fichte mit 2-fach Isolierverglasung
– 3 Zimmer + Wohnküche + großes Bad, Westterrasse, Kachelofen
– Dach isoliert Stand 1991, Teile Dach Altbau ebenso 1991 isoliert
– Böden: Fliesen, diagonal verlegter Korkboden,

– Garagenneubau mit Doppelgarage: Flur 957/2, BJ 2004,
– derzeit zwei Stellplätze für 50EUR/ Monat neben den Garagen vermietet
– Endenergieverbrauch: 381 kWh (m²a), D
– Primärenergieverbrauch: 427 kWh (m²a)

ab sofort verfügbar
1956, 1976, 1991 und 2004
ENERGIEWERT: 381 kWH (m²a) (bedarfsorientierter Ausweis)