OBERWARNGAU – VIEL LICHT & VIEL KOMFORT IN TRAUMHAFTER GEGEND

Die helle, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem 3 Parteienhaus im Ortsteil Oberwarngau, idyllisch und ländlich gelegen, zwischen Holzkirchen und den oberbayerischen Ortschaften in Richtung Tegernsee. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser und eine kleine Schreinerei. Warngau verfügt über eine komfortable Infrastruktur mit Bäcker, Metzger, Edeka, Bank, Getränkemarkt, Eisdiele, Baumarkt, Post & Gasthof.

Die moderne, helle Galeriewohnung, im 1.Obergeschoss (zugleich auch höchstes Geschoss im Haus) besticht durch Ihren gut gelungen Grundriss.
Das Wohnzimmer ist nach Westen mit einem Quergiebel und einer Glasfront versehen, sodass viel Licht in den Wohnraum kommt. Der Westbalkon wird zu jeder Jahreszeit gern genutzt. Durch den offenen Sichtdachstuhl in allen Räumen entsteht insgesamt ein großzügiges Raumambiente.
Die zusätzlichen Galerien mit Zwischenpodest im Schlafzimmer und Zimmer bieten zudem einen optimalen Stauraum. Sie können gut zu Wohnzwecken genutzt werden. Ein komfortables Bad mit Wanne, gemauerter Dusche, WC; Waschmaschinenanschluß und Fenster lässt keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluß und eine Garage.

NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
MINDESTVERTRAGSLAUFZEIT: 2 JAHRE, LANGFRISTIGES MIETVERHÄLTNIS ERWÜNSCHT

Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km außerhalb von Holzkirchen. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können.
Eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) ist hier vorzufinden. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.

Schulen:
– Grundschule & Kindergarten in Warngau
– Gymnasien: Bad Tölz, Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen
– Realschule in Holzkirchen (1 Station mit der Bahn)
– private Ganztags Grund -und Realschule in Holzkirchen

EINIGE ECKDATEN:

– hochwertige Niedrigenergiebauweise
– extra wärmegedämmter Ziegel T9 mit Perlitfüllung
– Kunststofffenster in weiss
– extra 22 cm starke Aufdachdämmung
– Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
– alternative Heizung „Stückholzheizung“
– Heizkörper in den Schlafräumen
– Wohnraum, Diele & Bad mit Fußbodenheizung
– Böden, Fliesen in der Küche, Flur & Bad
– in den Zimmern Holzböden
– Innentüren in weiss
– Westbalkon ca. 6m²
– Galerie mit Zwischendecke im Schlafzimmer und im 2. Zimmer
– KÜCHE IKEA MIT GERÄTEN (8 JAHRE ALT) mit Ablöse VB 3.100EUR
– Ablösbar ausserdem: diverse Rollos, Plisees, Insektenschutzgitter etc.
– NR, keine Haustiere,
– max. 3 Personen
– eine Garage zzgl. 50,00EUR

– verfügbar ab 1.4.2026
– 74 KWH (m²a), ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B