GMUND AM TEGERNSEE – HOCHWERTIGES LANDHAUS MIT POOL AUF SONNIGER ANHÖHE

Sie suchen ein Zuhause in einer der schönsten und begehrtesten Regionen Oberbayerns mit idealer Anbindung nach München? Dieses moderne Landhaus in Gmund am Tegernsee vereint außergewöhnliche Wohnqualität mit naturnaher Ruhe. In einer gewachsenen, sehr ruhigen Wohngegend gelegen, begeistert das Anwesen durch seine sonnige Südwesthanglage und den offenen Blick ins Grüne. Eine Anliegerstraße garantiert maximale Privatsphäre und Wohnkomfort. Gleichzeitig ist das lebendige Zentrum von Gmund mit Einkaufsmöglichkeiten (REWE), Grundschule, Gastronomie, Bahnhof (BRB-Anschluss) und dem beliebten Strandbad in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Das hochwertig errichtete, lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit seiner offenen Split-Level-Bauweise, einem durchdachten Grundriss und zeitlos eleganter Ausstattung. Architektonisch anspruchsvoll geplant, bietet es großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern, sichtbarem Dachstuhl sowie Balkonen und Terrassen auf allen Ebenen. Jeder Raum öffnet sich harmonisch zur Natur – mit direktem Zugang in den liebevoll gestalteten Garten mit Teichanlage und Naturpool.
Das Haus bietet fünf Zimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Sauna, Whirlpool, Naturteich und ein vielseitig nutzbares Souterrain mit Tageslicht – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich – sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine großzügige Doppelgarage mit Ladestation rundet das Angebot ab. Auch energetisch ist das Anwesen zukunftsweisend: Eine effiziente Pelletheizung und eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher bieten Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit. Das sonnige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – naturnah, repräsentativ oder familienfreundlich. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum – in bester Lage am Tegernsee.

Der malerische Ort Gmund liegt am Fuße des Tegernsees. Wenn Sie zum ersten Mal den atemberaubenden Blick über den See hinüber zum Wallberg genießen, werden Sie sich dem Charme dieser Gemeinde nicht mehr entziehen können. Seit 1975 gilt Gmund a. Tegernsee als staatlich anerkannter Erholungsort. Charakteristisch ist, dass sich die einzelnen Ortsteile wie Dürnbach, Moosrain, Ostin, St. Quirin und Finsterwald ihre traditionelle Individualität bewahrt haben. Gemeinsam ist ihnen jedoch, dass sie alle reizvoll eingebettet in idyllischer, hügeligen Voralpenlandschaft liegen.
Seinen ländlichen Charakter hat sich Gmund trotz des betriebsamen Ortskerns weitgehend erhalten. Die Anbindung nach München und zu den Nachbargemeinden ist durch den Anschluss an die BRB gewährleistet. Über die B13 erreichen sie den Autobahnanschluss Holzkirchen in ca. 15-20 Minuten Minuten. Mehr Informationen unter www. gmund.de

Das Haus liegt zentral und absolut ruhig nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Von hier können Sie die alltäglichen Einkäufe (REWE), Kindergarten, Grundschule, Bahnhof mit BRB ANschluß, Ärzte etc. bequem und schnell zu Fuss erreichen.

Eckdaten.
– Grundkonstruktion: massives Ziegelhaus, 36,5cm
– Obergeschoss: Außenwand 24 cm mit Wärmedämmung 60 mm + Holzschalung Lärche
– Tragende Wände und Zwischenwände in Ziegelbauweise
– Decken: Stahlbeton, Keller: Fundamente und Außenwände in Stahlbeton
– Dach: Dachziegel anthrazit engobiert, Aufdachdämmung Pavatex, d= 16
-Boden: Parkett & Terrakotta, Treppen: Stahlbeton + Belag
– Fußbodenheizung: Pellets, Kaminofen mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
– Türen: weiß Holztüren, Türblatt Röhrenspan 40 mm, Zarge 35 mm
– Bäder & WCs mit hochwertigen Armaturen, Elternbad mit Whirlpoolwanne
– Zeitlose Küche mit hochwertigen EInbaugeräten
– Fenster und Terrassentüren in Holz, 2fach verglast mit neuem Isolierglas
– Terrasse und Zuwegung mit Natursteinpflaster un Platten aus Granit
– Einfriedung mit Natursteinmauern, Terrasse in Teakholz
– Doppelgarage mit 2 Ladesäulen und elektrischem Rolltor
– 2 Stellplätze in der Einfahrt für zwei weitere PKW‘ s
– Sauna, Teichanlage mit Naturschwimmbad Schwimmbad 4,40 mal 3,30, Wassertiefe: 1,50m
– Photovoltaikanlage: 12,4 KW Peak + 12,4 KW Speicher mit Notstromaggregat BJ 2023

ENERGIE: 96,7 kWH (m²a) Endenergiebedarf, Primärenergiebedarf: 19,3 kWh (m²a)
VERFÜGBAR: spätestens Januar 2026