Wo Architektur auf Natur trifft – Ihr neues Zuhause mit Stil, Sonne und Seele

Sie träumen von einem Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberbayerns – mit perfekter Anbindung an München und zugleich eingebettet in herrliche Natur?
Dieses moderne Landhaus in Gmund am Tegernsee vereint außergewöhnliche Wohnqualität, stilvolle Architektur und pure Lebensfreude.

In einer gewachsenen, absolut ruhigen Wohngegend gelegen, begeistert das Anwesen durch seine sonnige Südwesthanglage mit freiem Blick ins Grüne. Eine ruhige Anliegerstraße garantiert maximale Privatsphäre, während das lebendige Zentrum von Gmund mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Gastronomie, Bahnhof (BRB-Anschluss) und dem beliebten Strandbad in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Das hochwertig errichtete, lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Split-Level-Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitlos elegante Ausstattung. Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fenstern, sichtbarem Dachstuhl sowie Balkonen und Terrassen auf allen Ebenen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen. Jeder Raum öffnet sich zur Natur – mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage und Naturpool.

Das Haus bietet fünf Zimmer, eine moderne Einbauküche, zwei stilvolle Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Für Erholung und Entspannung sorgen Sauna, Whirlpool und der Naturteich. Das Souterrain mit Tageslicht lässt sich vielseitig nutzen – etwa als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Eine großzügige Doppelgarage mit Ladestation ergänzt das attraktive Gesamtbild.

Auch in puncto Energie setzt das Anwesen Maßstäbe: Eine effiziente Pelletheizung und eine Photovoltaikanlage mit Speicher bieten nachhaltige Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten.

Das sonnige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob naturnah, repräsentativ oder familienfreundlich.
Hier vereinen sich Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau – in bester Lage am Tegernsee.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Der malerische Ort Gmund liegt am Fuße des Tegernsees. Wenn Sie zum ersten Mal den atemberaubenden Blick über den See hinüber zum Wallberg genießen, werden Sie sich dem Charme dieser Gemeinde nicht mehr entziehen können. Seit 1975 gilt Gmund a. Tegernsee als staatlich anerkannter Erholungsort. Charakteristisch ist, dass sich die einzelnen Ortsteile wie Dürnbach, Moosrain, Ostin, St. Quirin und Finsterwald ihre traditionelle Individualität bewahrt haben. Gemeinsam ist ihnen jedoch, dass sie alle reizvoll eingebettet in idyllischer, hügeligen Voralpenlandschaft liegen.
Seinen ländlichen Charakter hat sich Gmund trotz des betriebsamen Ortskerns weitgehend erhalten. Die Anbindung nach München und zu den Nachbargemeinden ist durch den Anschluss an die BRB gewährleistet. Über die B13 erreichen sie den Autobahnanschluss Holzkirchen in ca. 15-20 Minuten Minuten. Mehr Informationen unter www. gmund.de

Das Haus liegt zentral und absolut ruhig nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Von hier können Sie die alltäglichen Einkäufe (REWE), Kindergarten, Grundschule, Bahnhof mit BRB ANschluß, Ärzte etc. bequem und schnell zu Fuss erreichen.

Eckdaten.
– Grundkonstruktion: massives Ziegelhaus, 36,5cm
– Obergeschoss: Außenwand 24 cm mit Wärmedämmung 60 mm + Holzschalung Lärche
– Tragende Wände und Zwischenwände in Ziegelbauweise
– Decken: Stahlbeton, Keller: Fundamente und Außenwände in Stahlbeton
– Dach: Dachziegel anthrazit engobiert, Aufdachdämmung Pavatex, d= 16
-Boden: Parkett & Terrakotta, Treppen: Stahlbeton + Belag
– Fußbodenheizung: Pellets, Kaminofen mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
– Türen: weiß Holztüren, Türblatt Röhrenspan 40 mm, Zarge 35 mm
– Bäder & WCs mit hochwertigen Armaturen, Elternbad mit Whirlpoolwanne
– Zeitlose Küche mit hochwertigen EInbaugeräten
– Fenster und Terrassentüren in Holz, 2fach verglast mit neuem Isolierglas
– Terrasse und Zuwegung mit Natursteinpflaster un Platten aus Granit
– Einfriedung mit Natursteinmauern, Terrasse in Teakholz
– Doppelgarage mit 2 Ladesäulen und elektrischem Rolltor
– 2 Stellplätze in der Einfahrt für zwei weitere PKW‘ s
– Sauna, Teichanlage mit Naturschwimmbad Schwimmbad 4,40 mal 3,30, Wassertiefe: 1,50m
– Photovoltaikanlage: 12,4 KW Peak + 12,4 KW Speicher mit Notstromaggregat BJ 2023

ENERGIE: 96,7 kWH (m²a) Endenergiebedarf, Primärenergiebedarf: 19,3 kWh (m²a)
VERFÜGBAR: ab sofort