NOTARTERMIN – WOHNEN MIT WEITBLICK – TRAUMHAFTE RANDLAGE VON OTTERFING

Diese charmante Haushälfte befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Otterfing und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Position – eingebettet in eine Umgebung aus gepflegten Doppelhäusern, Einfamilienhäusern und traditionellen Bauernhöfen.
Der unverbaute Blick ins Grüne und das großzügige Grundstück lassen jedes Naturliebhaberherz höherschlagen. Hier genießen Sie Freiheit, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weite. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt saniert, stilvoll aufgewertet und hervorragend instandgehalten. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Der durchdachte, familienfreundliche Grundriss, zahlreiche praktische Details und das harmonische Wohnumfeld machen dieses Haus zu einem Ort, an dem sich sowohl Jung als auch Alt rundum wohlfühlen werden. Otterfing selbst punktet mit einer gewachsenen, lebendigen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Zentrum von Otterfing erreichen Sie bequem in nur 10 Gehminuten, den S-Bahnhof in etwa 15 Minuten.

Otterfing liegt an der B 13 ca. 7 km von Sauerlach und ca. 3 km von Holzkirchen entfernt. Es ist das Tor zum Landkreis Miesbach. Der Ort feierte im Jahr 2003 seinen 1000sten Geburtstag. Die eigentliche Ansiedlung geht bis in die Keltenzeit zurück, was historische Funde und Merkmale im Ort belegen.

Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen raschen Bevölkerungszuwachs gebracht. Derzeit leben 4400 Einwohner in dem gemütlichen, kleinem Ort. Es gibt ein sehr aktives Dorf- und Vereinsgeschehen. Das ortsansässiges Gewerbe lässt keine Wünsche offen. Vom Einzelhandel ( Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, etc.) zum Handwerks- , über einen Groß- bis hin zu High-Tech-Betrieben kann Otterfing so ziemlich alles bieten, was für eine ausgeglichene Ortsstruktur notwendig ist.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Holzkirchen oder in den nahegelegenen Ortschaften entlang des S-Bahn bzw. BOB Strecke vorzufinden. Umfassende Informationen zum Ort und alles Wissenswerte darumherum gibt es unter www.otterfing.de

EINIGE ECKDATEN:
KELLER: Außenwände Streifenfundamente und Unterbeton, Estrich auf Hartschaum
GRUNDKONSTRUKTION: Aussenwände in Poroton 30cm, Innenwände: Ziegel
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton
DACHNEIGUNG: 27 Grad, DACHEINDECKUNG: Ziegel
HEIZUNG: Ölheizung 2005, Fußbodenheizung im Bad OG, sonst Heizkörper
FENSTER: 2fach isolierverglast in Holz mit Rollläden im EG & OG, tlw. elektrisch
TERRASSE: wetterfester Porphyrbelag
KAMIN: Schwedenofen, SAUNA: Trockensauna mit Dusche im Untergeschoss
KÜCHE: Echtholzküche mit Geräten(2012 aufbereitet) Landhausstil (Bestandteil des Angebotes)
RENOVIERUNGEN:
AUSSENANTRICH HAUS: 2025, neuer Lärchenholzbalkon 2024
GARAGENTORE: 2023 erneuert + elektrischer Antrieb
EINFAHRT: 2023 neu gepflastert
ERDGESCHOSS: 2012 neuer Holzboden und indirekte Beleuchtung + Ofen
BÄDER: modernisiert 2007 inklusive der Leitungen
UNTERGESCHOSS BÜRO: modernisiert 2017
DIELE: 2015 modernisiert
FENSTER: neue Lärchenfenster + Haustüre +Innentüren 2012
EXTRAS: Gartenhaus, ideal zum Stauen oder auch zum Feiern,
PRAKTISCHE SCHUPPEN MIT VIEL STAURAUM: neue Schiebetüren 2023
VERFÜGBAR: ab sofort