TRAUMHAFTE DACHWOHNUNG MIT BERGPANORAMABLICK

Beschreibung:

Das im Stil eines ehemaligen Bauernhofs neu errichtete Wohnhaus mit sechs Parteien in Oberbayern bietet ländlichen Charme und modernen Komfort. Es fügt sich harmonisch in eine malerische Umgebung mit alten Höfen, neuen Wohnhäusern und idyllischer Landschaft ein. Diese einzigartige Wohnung mit traumaussicht ist modern, hochwertig, enerieeffizient und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss besticht durch ihre ca. 21 m² große, überdachte Loggia mit östlicher Ausrichtung. Der beeindruckende ca. 62 m² große Wohn-, Küchen- und Eßbereich mit offener Speis und einem Sichtdachstuhl aus natürlichem Holz schafft eine behagliche Atmosphäre. Der unverbaute Ausblick verstärkt das Wohlfühlambiente. (die hochwertige Küche mit Mielegeräten gehört dem Mieter und kann bei Bedarf abgelöst werden VB 8.000EUR)

Zur Wohnung gehören ein innenliegendes Gäste-WC und ein ca. 7 m² großes Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Regendusche. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafräume sind mit ca. 16 m² und 17 m² großzügig bemessen. Dachfenster mit funkgesteuerter Beschattung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnumfeld ist ideal für Naturliebhaber, die den praktischen Standort und einen freien Blick schätzen. Ein Auto ist jedoch unerlässlich, da die Distanzen kurz, aber vorhanden sind. Gelegentliche Straßengeräusche und Landluft gehören zum ländlichen Charme dazu. Ein unkompliziertes Miteinander ist gewünscht.

BESICHTIGUNG AM 10.6. ab 16.00 Uhr, nach Vereinbarung möglich
NR, KEINE HAUSTIERE

Irschenberg, auf dem Weg in die beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands, Österreichs und Italiens, kommt man an diesem malerischen Ort einfach nicht vorbei. An der A8 Richtung Salzburg gelegen, ist man in ca. 30 Minuten mit dem Auto in München und in 30 Minuten im herrlichen Umland. Die Gemeinde liegt im Herzen Oberbayerns und ist ein idealer Platz für Leute, die gern ländlich wohnen und dennoch die Anbindung an größere Städte, wie München und Rosenheim, nicht missen möchten. Die Gemeinde Irschenberg präsentiert sich typisch bayrisch und urtümlich in malerischer Landschaft mit einem herrlichen Blick auf das Alpenpanorama.
Gemütliche Gaststätten im Ort und Umgebung verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten. Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Busse, eine Grundschule und ein Kindergarten. Mehr Informationen erhalten Sie unter www.irschenberg.de

Das Wohnhaus mit 6 Wohnungen liegt eingebettet, eingewachsen und etwas versteckt in einer reinen Wohnsiedlung in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Irschenberg. Der Standort mit unverbauter Aussicht nach Osten und Süden und ohne Nachbarn im Westen, sucht Mieter, die Weite, Großzügigkeit und Privatsphäre suchen und die eine intakte, praktische Nachbarschaft schätzen. Vom Haus ist man in 10 Minuten in Miesbach oder in 5 Minuten in Irschenberg mit der Autobahnauffahrt A8 in Richtung München oder Rosenheim.

ECKDATEN IN KÜRZE:
– Außenmauerwerk: energetisch, hochwertige Massivbauweise,
– Wärmedämmziegel, 3 -fach verglaste Holzfenster
– Keller: Beton mit Außenisolierung, Decken: Stahlbetonmassivplatten,
– Dach: Ziegeldach mit roten Dachpfannen, Isolierung mit Pavatex und Schafwolle
– Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik mit 3fach Isolierverglasung,
– Panoramfenster im Wohnzimmer mit elektrischer Beschattung innen
– Dachfenster Holz, alle Dachfenster mit Außenbeschattung
– massiver Keller mit fester Tür, Kunststofffenster
– Böden: Fliesen, VINYL in Dielenoptik
– Kaminanschluß möglich
– extratiefer Balkon/ Loggia Katzenbalkon)
– BÄDER: begehbare, bodengleiche Regendusche, Badewanne, Design- Markenarmaturen,
– beheizbarer Handtuchhalter, großformatige Keramikfliesen, Echtglasabtrennung
– KÜCHE: nicht vorhanden, muss vom Mieter selbst eingebaut werden bzw. abgelöst werden bei Bedarf
– Elektrik: moderne Ausstattung, Fernsehanschluß in jedem Zimmer und im Keller
– Internet: Glasfaserkabel am Haus, Netzverkabelung, LAN Anschluß in jedem Zimmer
– Stadil ADSL 100 über Telekom
– Heizung: über Hackschnitzelanlage umweltschonend mit Waldabfällen aus eigenen Forstbetrieb
– (optimale Luftfeuchtigkeit, Minimierung der Heizkosten durch Wärmerückgewinnung)
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feuchtesensor
– Wasser: Entkalkungsanlage
– eigener Kellerraum mit Stromanschluss
– separater Waschmaschinenraum, Waschmaschine auch in der Wohnung anschließbar
– Treppenhausreinigung wird übernommen
– Endenergieverbrauch: 45,7 kWh (m²a) A
– Primärenergieverbrauch: 23,0 kWh (m²a)
– verfügbar ab 1.9.2024 oder nach Absprache

– hochwertige Küche „NOLTE“ mit Mieleeinbaugeräten, kann vom Vormieter abgelöst werden (VB 8.000EUR)
– Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Mittelabzug, KÜHL/GEFRIESCHRANK, Spülmaschine, Küchenblock
– Verschattungen der Fenster ablösbar bei Bedarf
– Doppelgarage + Stellplatz zzgl. 120EUR
– Wallbox Vorbereitung in der Doppelgarage vorhanden
– verfügbar ab 1.9.2024

– NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE GEWÜNSCHT