RAUM ZUM LEBEN – Komfortables Familienidyll im Grünen mit Garten und Weitblick

Dieses äußerst gepflegte, familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in absolut bevorzugter und ruhiger Siedlungslage – am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße, direkt im Herzen von Irschenberg. Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und weitere infrastrukturelle Angebote bequem und sicher zu Fuß.
Ein durchdacht gestalteter, großzügiger Grundriss, ein liebevoll angelegter Garten sowie unverbaute Ausblicke ins Grüne machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Lebensqualität legen. Ein Highlight des Hauses ist der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten, der durch seine Verglasung nach Süden, Westen und Norden ein lichtdurchflutetes, behagliches Zentrum bildet – ideal zum Entspannen, Genießen oder Beisammensein.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sieben Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder sowie einen großzügigen Ankleidebereich. Zwei der Räume befinden sich im Souterrain mit vollständigem Tageslichteinfall, was die Nutzung als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich ideal ergänzt.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und zwei zusätzlich gepflasterten Stellplätzen befindet sich direkt am Haus und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein Objekt, das in dieser Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung selten zu finden ist – bezugsfertig im Herbst 2026, energetisch effizient und liebevoll gepflegt. Hier können Sie mit Ihrer Familie ankommen, durchatmen und Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen lassen – sicher, naturnah und perfekt für eine Familie.

Irschenberg, auf dem Weg in die beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands, Österreichs und Italiens, kommt man an diesem malerischen Ort einfach nicht vorbei. An der A8 Richtung Salzburg gelegen, ist man in ca. 30 Minuten mit dem Auto in München und in 30 Minuten im herrlichen Umland. Die Gemeinde liegt im Herzen Oberbayerns und ist ein idealer Platz für Leute, die gern ländlich wohnen und dennoch die Anbindung an größere Städte, wie München und Rosenheim, nicht missen möchten. Die Gemeinde Irschenberg präsentiert sich typisch bayrisch und urtümlich in malerischer Landschaft mit einem herrlichen Blick auf das Alpenpanorama.
Gemütliche Gaststätten im Ort und Umgebung verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten. Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Busse, eine Grundschule und ein Kindergarten. Mehr Informationen erhalten Sie unter www.irschenberg.de

Das Wohnhaus mit 6 Wohnungen liegt eingebettet, eingewachsen und etwas versteckt in einer reinen Wohnsiedlung in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Irschenberg. Der Standort mit unverbauter Aussicht nach Osten und Süden und ohne Nachbarn im Westen, sucht Mieter, die Weite, Großzügigkeit und Privatsphäre suchen und die eine intakte, praktische Nachbarschaft schätzen. Vom Haus ist man in 10 Minuten in Miesbach oder in 5 Minuten in Irschenberg mit der Autobahnauffahrt A8 in Richtung München oder Rosenheim.

GRUNDKONSTRUKTION HAUS: solide Holzständerkonstruktion
KELLER: WU-Beton 25 cm stark, zweiseitig geschalt, Massivdecke über Keller
HOLZBALKENDECKE VOM EG ZUM DG
GARAGE ALS DOPPELGARAGE: Holzständerbauweise mit Satteldach, elektrischen Torantrieb
WANDAUFBAU: Wärmedämmverbundsystem 100mm + Klimamembran + in Summe 32mm Spezialholzwerkstoffplatte
FASSADE: Holzschalung im OG in Fichte im DG, Zusatzdämmung mit Mineralwolle 100 mm + Lattung 100 mm
Neuer FASSADENANSTRICH: 2025
DACH: Pfettendach, Betondachsteine in rot, Dämmung mit Mineralwolle
HAUSTECHNIK: Holz-Pellets Heizung „ÖKOFEN“ Pellematic Pelletskessel bis 20 kw
HEIZUNG: FBHZ in Küche und Bädern, sonst Heizkörperheizung
FENSTER: Kunststofffenster in Holzoptik mit Wärmeschutzglas, 3fach verglast nach DIN EN 673 Ug 0,7
AUßENBESCHATTUNG AN ALLEN FESNTERN: elektrisch im Wintergarten und an den Dachfenstern
TERRASSE: Lärchenholz (erneuert 2025)
KÜCHE: zeitlose, baujahrestypische Küche „NOLTE“ mit Geräten (gehört zum Haus)
HAUSTÜRE: maßgefertigte Kunststoffhaustüre mit Sicherheitsbeschlag
KAMIN: Schwedenofen vorhanden
ABWASSER: neue Kläranlage in Irschenberg, Planbetrieb ab 2026
Wasserzisterne mit 3000 Liter Fassungsvermögen inkl. Industriehochleistungspumpe

Mit hochwertigen Gesteinsmauern gestaltetes Hanggrundstück mit freien Blick auf zwei Seiten
vielfältig, teilweise zu Wohnzwecken nutzbares Untergeschoss
Beziehbar: Herbst 2026, bzw. nach Absprache