V ERMIETET- IHR NEUES ZU HAUSE AM WIESENRAND – MODERN UND FAMILIENGERECHT

Die neuwertige, hochwertig gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten und kinderfreundlichen Wohngegend am Ortsrand von Holzkirchen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn, Kindergärten, eine Privatschule, Gymnasium, FOS, Wirtschaftsschule, Realschule, Grundschule sowie diverse Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Der Golfplatz im nahegelegen Valley, der Schliersee und der Tegernsee sind seit Jahren ein begehrtes Ziel

Der Architekt hat ein klassisch-modernes und äußerst großzügiges Haus entworfen, das sich durch seine Alltagstauglichkeit und die harmonische Einbindung in das familienfreundliche Umfeld auszeichnet. Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung wird Sie überzeugen. Neben der extralangen Garage und dem Carport direkt am Haus stehen weitere Stellplätze im Einfahrtsbereich zur Verfügung – ideal für Besucher.
Die ruhige Anliegerstraße ist ausschließlich von moderner Wohnbebauung gesäumt – perfekt für Familien und Ruhesuchende. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier Freiraum, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern. Das viele Grün und die Nähe zum Alpenvorland bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

EINIGE ECKDATEN:
Erdgeschoss
– Gäste WC mit Fenster, große Nische für Garderobe
– offenes Wohn/ Essen/ Küchenkonzept
– Zugang von der Küche und vom Wohnraum direkt in den Garten
– Einbauküche mit Geräten vorhanden, kann vom Mieter abgelöst werden
– großzügige Westterrasse (Gessamtgröße ca. 27 m²
– elektrische Rollos
– Betontreppe mit Eichenstufen ins OG & DG und in den Keller
– dezentrale Wohnraumlüftung

Obergeschoss
– Bad mit Dusche, Wanne, Wc, 2 Waschbecken, Fenster
– 3 sehr großzügige Zimmer
– bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden

Dachgeschoss
– zwei geräumige Zimmer
– Duschbad mit WC & Waschbecken, Dachfenster

Untergeschoss
– Hobbyraum mit Fußbodenheizung
– Abstellraum, Haustechnikraum
– Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken

AUSSEN:
Zum Haus gehört eine Garage und ein Carport neben der Garage

NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
verfügbar ab 1.8.2025,
Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre

WIR FREUEN UNS ÜBER EINE KURZE VORSTELLUNG MIT PROFILANGABEN IHRERSEITS

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BRB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür. Der Golfplatz in nahegelegen Valley ist seit Jahren ein behrtes Ziel

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz

– ECKDATEN: EFFIZIENZHAUS KFW 55
– Massives Haus mit Wärmedämmziegeln
– 3fach verglaste Fenster (Kunststoff/ Alu)
– Keller aus Stahlbeton, Kellerfenster in Kunststoff
– in allen Etagen elektrische Rolläden
– Hausausrichtung nach NORDEN, OSTEN und Garten nach WESTEN
– Wohnrauminnentüren in weiss
– dezentrale Belüftungsanlage
– BÖDEN: Im Wohnbereich und gesamten EG mit grauen Fliesen
– Zimmer OG und Treppen mit Eiche Landhausdielen
– KAMINANSCHLUSS im Wohnzimmer vorhanden
– KÜCHE „NOLTE“ VORHANDEN, kann vom Vormieter inkl. aller AEG GEräte + Side by Side Kühlschrank für VB 5.600EUR abgelöst werden
– KAMINANSCHLUSS im Wohnzimmer vorhanden
– Bad im OG: mit Dusche, WC & 2 Waschbecken, Wanne
– Bad im DG: mit WC, Dusche & Waschbecken, Dachfenster
– Fussbodenheizung mit Fernwärme
– Schnelles Internet vorhanden
– beziehbar 1.8.2025 bzw. nach Vereinbarung
– STELLPLATZ & GARAGE extra lang (7m), Platz auch vor der Garage (im Mietpreis enthalten)
– NEBENKOSTEN: Heizung, Wasser, Abwasser, ca. 250EUR/ Monat, Strom: 96EUR (abhängig von der Personenanzahl, vom Mieter selbst zu zahlen)
– BETRIEBSKOSTEN: Versicherungen, Grundsteuer, Müll, Heizungswartung,
– Pumpmensumpf Wartung,Wartung Brandmelder (als Vorrauszahlung z.Zt. 170EUR/ Monat)
– Stellplätze auch vor der Garage

ENERGIE: 46,8 kWh (m²a) „A“ Primärenergie 29.3 kWh (m²a)
VERFÜGBAR ab 1.8.2025
MINDESTLAUFZEIT: 2 Jahre

keine Haustiere, Nichtraucher