IN VERHANDLUNG – EIN ORT ZUM WOHL FÜHLEN – 4 ZIMMER GARTENWOHNUNG FÜR ALLE LEBENSPHASEN

Die charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Holzkirchens – im begehrten Ortsteil Haid. Trotz ihrer absolut zentralen Position, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, liegt sie angenehm ruhig und bietet damit eine perfekte Balance aus hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren praktischen, durchdachten Grundriss, sondern begeistert zudem mit einem modernisierten Bad, einer neuwertigen Küche, einem separaten WC, einer Abstellkammer, einer großzügigen Südterrasse sowie einem abgeschlossenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Die barrierearme Gestaltung und die gelungene Raumaufteilung verleihen dieser Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl – ideal für Jung und Alt und ein attraktiver Kompromiss zum klassischen Haus. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein Außenstellplatz (zzgl.zum Kaufpreis), die den hohen Wohnkomfort zusätzlich abrunden. Wer kleine Wohnanlagen mit viel Privatsphäre und das Flair oberbayerischer Architektur schätzt, wird sich in diese Wohnung sofort verlieben.

Die Lage lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das lebendige Ortszentrum von Holzkirchen mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gesundheitsangeboten ist ebenfalls bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz

Eckdaten:
– Aussenwände: im UG mit Stahlbeton
– Erd-, 1. Und 2. OG sowie im DG-Hochlochziegel 24 cm + Vollwärmeschutz 8 cm
– Innenwände: Ziegelmauerwerk, Decken: Stahlbeton
– Dach: Holzdachstuhl in Fichte, Dämmung der obersten Geschossdecke im 2.OG
– Spenglerarbeiten: verzinktes Stahlblech oder Uginox
– Fenster: Holzsprossenfenster in Fichte mit Wärmeschutzverglasung 1,3
– Türen: Hauseingangstüre als Holzkonstruktion mit Sicherheitsschloß
– Zimmertüren: als Holztürblätter mit Röhrenspankern in Holzzargen (weiss, beschichtet)
– Außenputz als Kalkzementputz, Innen: Gipsfertigputz
– Heizung: Fernwärme mittels Fernheizleistung der Gemeinde Holzkirchen
– Fußbodenheizung (Niedertemperaturheizung) in allen Wohnräumen
– Elektroinstallation mit Leerrohren
– Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich
– Modernisierungen:
– Komplette Badsanierung mit begehbarer Dusche, WC & Waschbecken 2022/ 2023
– Komplett neue, hochwertige Küche mit Markengeräten von Miele 2023
– ENERGIE: 72,23 Kwh (m²a) Klasse „B“

2 Tiefgaragen Stellplätze zzgl. 20.000EUR je Stellplatz
1 Außenstellplatz zzgl. 10.000EUR