ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE SEIN. – EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER LAGE VON HOLZKIRCHEN

In absolut bevorzugter, zentrumsnaher und dennoch wunderbar ruhiger Lage – nur wenige Schritte vom Flinspachspielplatz entfernt – liegt dieses besondere Zuhause mitten in Holzkirchen. Hier genießen Familien die perfekte Kombination aus lebendigem Ortskern und entspannter Wohnatmosphäre.

Die leichte Hanglage schenkt ab dem 1. Obergeschoss traumhafte Ausblicke und verleiht dem Haus eine spannende, lichtdurchflutete Architektur. Vom Souterrain bis ins Dach erwartet Sie ein überraschend großzügiges Raumangebot mit vielen Möglichkeiten für kleine und große Familienmitglieder.

Das von einem Architekten geplante und massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten, familientauglichen Grundriss und zeitloser Gestaltung.

Sechs Zimmer + 2 Zimmer mit Tageslicht im Souterrain, drei Bäder + Wc und ein offenes Wohnkonzept schaffen Raum für gemeinsames Leben – und Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen.

Der neu verglaste Wintergarten erweitert den Wohnbereich ins Grüne, während Kamin und Sauna für gemütliche Stunden sorgen. Das helle, größtenteils zu Wohnzwecken nutzbare Souterrain mit direktem Gartenzugang eignet sich ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästeetage.

Der wunderschön eingewachsene Garten mit zwei Terrassen und Gartenhaus wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie – ob Spielen, Entspannen oder gesellige Abende mit Freunden. Eine übergroße Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Das grüne Umfeld mit Lauf-, Radl- und Wanderwegen direkt vor der Haustür bietet beste Voraussetzungen für aktive Familien. Gleichzeitig erreichen Sie Bahnhof und Zentrum von Holzkirchen in wenigen Minuten.

Ein Zuhause mit Platz zum Wachsen – sofort verfügbar.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ECKDATEN:

KELLER: Fundamente und Kellerumfassungswände: Beton
KELLERAUßENENWÄNDE UND BODENPLATTE aus WU beton, d= 24,0 cm und Dämmung 6,0 cm
DECKEN: Stahlbeton, AUßENWAND: Ziegel-Mauerwerk, d= 24 cm + Vollwärmeschutz 8 cm
AUßENWAND GARAGE: Ziegel, INNENWÄNDE: Ziegel,
GESCHOSSTREPPEN: Stahlbeton mit Granitbelag „Granit Imperial White“
DACH: Pfetten Dachstuhl, Pfetten Dachstuhl mit mineralischer Wärmedämmung: d= 140 mm
REGENFALLROHRE: in Kupfer, GLASERKER: neu 2022
KAMIN: mit Sichtscheibe, FENSTER: Holz weiss mit 2fach Isolierverglasung, K= 1,1 W/m²
ROLLLÄDEN: EG & OG in Kunststoff,
HAUSTÜRE: Holzhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsverriegelung
KÜCHE. „Firma Leicht“ mit Geräten, zahlreiche weisse Einbauschränke
ZIMMERTÜREN: weiß lackiert, Glastüre im Wohnzimmer, Haustüre aus Massivholz
HEIZUNGSART: Fußbodenheizung im EG & Bädern, sonst Heizkörper
HEIZUNG: GAS (Firma Junkers) Brennwerttechnik, Warmwasserspeicher 400 Liter
GARAGE (UNTERKELLERT): Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
TERRASSEN: Steinoptik im römischen Verbund
SAUNA, GARTENHAUS: im Eingangsbereich

MODERNISIERUNGEN:
2014 Neuer Gusseisen-Zaun vorne
2015 Neue Böden, Parkett abgeschliffen, komplett gestrichen
2018 Neue Spülmaschine, neue Wasserenthärtungsanlage
2018 Komplette Terrasse gepflastert
2019 Neue Badewanne
2022 komplett Neuer Wintergarten (Kunststofffenster 2 fach verglast)

SOFORT VERFÜGBAR
ENERGIE 100,5 (kwh) m²A Klasse D