Übersicht
- Aktualisiert am:
- 31. Oktober 2025
- 275 m2
- Baujahr:1967
Beschreibung
Dieses solide und typisch gestaltete Wohnhaus aus den Jahren 1967/1968 befindet sich in begehrter, sonniger und zugleich ruhiger Lage von Otterfing – zentrumsnah und dennoch angenehm abgeschirmt.
Das unterkellerte Wohnhaus mit unterkellerter Doppelgarage bietet dank seines außergewöhnlich großzügigen Raumangebots vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde im Laufe der Jahre je nach Lebensphase der Bewohner teils umgestaltet. Derzeit besteht das Haus aus einer 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und einer 4 Zimmer Wohnung mit Balkonen im Obergeschoss, einem kleinen Apartment im EG sowie einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit großem Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Ausstattung ist baujahrestypisch und solide – eine perfekte Basis, um mit eigenen Ideen und Renovierungen ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Das Anwesen liegt in einem gepflegten, äußerst ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, umgeben von gewachsener Wohnbebauung. Das großzügige Grundstück beeindruckt durch seine Südausrichtung, den eingewachsenen Garten und das großzügige Platzangebot – ein Paradies für Naturliebhaber. Darüber hinaus bietet es attraktive Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, für einen Anbau oder auch einen Umbau.
Die zentrale Lage überzeugt: Das Ortszentrum von Otterfing erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, den S-Bahnhof in etwa 8 Minuten zu Fuß. Die Kombination aus Ruhe, Sonne und hervorragender Infrastruktur schafft hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ein Ort, der ländlichen Charme mit urbaner Nähe verbindet – und Raum bietet für Menschen, die Wohnen mit Wohlfühlcharakter und Zukunftsperspektive suchen.
Otterfing liegt an der B 13 ca. 7 km von Sauerlach und ca. 3 km von Holzkirchen entfernt. Es ist das Tor zum Landkreis Miesbach. Der Ort feierte im Jahr 2003 seinen 1000sten Geburtstag. Die eigentliche Ansiedlung geht bis in die Keltenzeit zurück, was historische Funde und Merkmale im Ort belegen.
Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen raschen Bevölkerungszuwachs gebracht. Derzeit leben 4400 Einwohner in dem gemütlichen, kleinem Ort. Es gibt ein sehr aktives Dorf- und Vereinsgeschehen. Das ortsansässiges Gewerbe lässt keine Wünsche offen. Vom Einzelhandel ( Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, etc.) zum Handwerks- , über einen Groß- bis hin zu High-Tech-Betrieben kann Otterfing so ziemlich alles bieten, was für eine ausgeglichene Ortsstruktur notwendig ist.
Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Holzkirchen oder in den nahegelegenen Ortschaften entlang des S-Bahn bzw. BOB Strecke vorzufinden. Umfassende Informationen zum Ort und alles Wissenswerte darumherum gibt es unter www.otterfing.de
ECKDATEN:
UG: Hobbyraum, Waschküche mit WC und Duschbad, Heiz-und Tankraum (ca. 7000 Liter), Abstellraum, Gang, abgetrennter Raum der über Außentreppe begehbar ist
EG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Speisekammer, Bad mit Wanne, Dusche,
2 Waschbecken, WC, Diele, Südterrasse, teilweise überdacht
APARTMENT: Wohn-Schlafzimmer, Kochküche, DUSCHE/ WC,
ehemalige Garage, Ausbau 1976, Umbau zum Apartment 1995
OG: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche & Wanne, WC, Diele Süd- und Westbalkon
DG: 2 -Zimmer- Wohn- und Schlafraum, Kochküche, Bad mit Wc & Wanne, Flur, Balkon, Stauräume in den Abseiten (Ausbau 1990)
NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage mit Freisitz, Duschbad und WC, unterkellert (19 72)
AUßENWÄNDE: Bims Hohlblockstein mit Dämmung, Wämedämmverbundsystem Nordseite
tlw. 12 cm, Südseite tlw. 10cm, Polystyrol (Styropor), Restliche Wände 5cm
MASSIVTREPPEN MIT MARMORBELAG, DECKEN: massiv
DACHNEIGUNG: Satteldach mit Wärmedämmung, Bedondachsteine
HEIZUNG: Ölheizung BJ 2008, (Vissmann), Öltank: 7000 Liter
FENSTER: VERBUNDFENSTER
TERRASSE UND WEGE: Porphyr, GARAGE MIT UNTERKELLERTEM ABSTELLRAUM & FREISITZ: BJ 72
verfügbar ab sofort
ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT: LIEGT BIS 29.10.VOR
