KOMFORTABLE ETAGENWOHNUNG IM ZENTRUM MIT PLATZRESERVEN UND DACHTERRASSE

Diese geschmackvolle und sehr großzügig geschnittene Wohnung liegt in zentraler Lage von Holzkirchen – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mitten im Ort schätzen. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Bergen und Seen macht das Objekt besonders attraktiv. Wer die Vorzüge einer lebendigen Stadtlage zu schätzen weiß, findet hier genau das Richtige.

Das Highlight der Wohnung ist der rund 51 m² große Wohn- und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Eine fest eingebaute, gepolsterte Eckbank bildet hier den Mittelpunkt des Wohnens und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche ist im Angebot enthalten und muss nicht abgelöst werden. Bestehende Geräte können kostenfrei genutzt werden; lediglich Kühlschrank und Spülmaschine bringt der Mieter selbst mit.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Plus ist die ca. 31m² große Dachterrasse mit pflegeleichtem Bankirai-Belag – sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für alle, die gerne im Freien sind.

Auch die Schlafzimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und lassen sich vielseitig möblieren. Ein separater Abstellraum auf der gleichen Etage, jedoch außerhalb der Wohnung, bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Putzmittel oder Ähnliches.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung verfügt über zwei Wohnungseingangstüren. So lassen sich die Räume flexibel nutzen – ideal auch für Homeoffice oder ein separates Arbeiten und Wohnen.

Insgesamt eine Wohnung mit dem Charakter eines Hauses: großzügig, vielseitig nutzbar, mitten in der Stadt und mit viel Charme.

Haustiere nur nach Absprache, Nichtraucher,
Der Eigentümer wünscht sich maximal 4 Personen für diese Wohnung
Verfügbar ab 1.12.2025 bzw. nach Absprache

In der Diele und im Treppenhaus kein Abstellplatz für Kinderwagen vorhanden

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist heir genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

ECKDATEN:
– Wohnzimmer und ein Zimmer der Wohnung liegen an einer Straße
– Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 2 Geschäften und 3 Wohnungen
– nur noch eine weitere Wohnung im Haus
– VINYLBODEN von 2017
– uriger Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank
– Diele/ Flur mit integrierter Beleuchtung
– ca. 51m² Wohn – Essbereich mit Eckbank
– ältere Küche mit funktionsfähigen Geräten,
– wunderschöne Altholzbalken in weiss gestrichen
– ein Duschbad und ein Wannenbad, jeweils mit Waschmaschinenanschluß
– ein umlaufender Balkon (Nord & West),
– großzügige Dachterrasse mit Bankiraiholz
– Heizkörper, Gasheizung
– Holzisolierglasfenster in weiss BJ. 2010, teilweise Schallschutzfenster
– Abstellraum in der Wohnung und ebenerdig für Fahrräder
– verfügbar ab 1.12.2025 oder nach Absprache
– ENERGIE 148 KWH (m²a)

NR, keine Haustiere, ab 1.12.2025 bzw. nach Absprache
In der Diele und im Treppenhaus kein Abstellplatz für Kinderwagen vorhanden