Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität – Ihr Baugrundstück in Holzkirchen

Dieses Baugrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage am nördlichen Ortsrand von Holzkirchen. Umgeben von viel Grün und mit großzügigen Abständen zwischen den Häusern genießen Sie hier Ruhe, Freiraum und ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft.

Besonders reizvoll ist der unverbaute Blick auf den malerischen Wiesengrund im Norden und Westen – ein Panorama, das vor allem an klaren Tagen und lauen Abenden begeistert. In den letzten Jahren hat sich die Umgebung durch viele Neubauten zu einem lebendigen Viertel entwickelt, in dem Jung und Alt zusammenfinden und eine abwechslungsreiche Architektur für besonderen Charme sorgt.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnah am Ortsrand und dennoch zentral mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für moderne Lebensansprüche. Laut Vorbescheid ist sowohl die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch von zwei Doppelhaushälften mit Garage und Stellplätzen möglich.
Für sportlich Aktive bietet die Umgebung ein wahres Paradies: Joggingstrecken, Radwege und Loipen starten direkt vor der Haustür.
Ein Grundstück, das Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BRB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,Hauptverkehrszeit sonst 60 Minutentakt
S5 (S-Bahn) 30 Minuten Takt , Hauptverkehrszeit, sonst 40 Minutentakt
B 13 Richtung München/ Tölz

GENEHMIGTER VORBESCHEID:
Medien, wie Gas, Kanal, Wasser, Strom, Telekom liegen an
Bei Bedarf stellen wir gerne den genehmigten Vorbescheid zur Verfügung

GRUNDSTÜCK: ca. 854m²
Max. Wandhöhe Gebäude: 6,70m, Dachneigung 28 Grad Max.
Wandhöhe Garage: 2,95m, Dachneigung 26 Grad

ÜBERBAUTE FLÄCHE GESAMT:
Wohnhaus 15,50m x 12,25 m = 189,88 m²
Doppelgarage BA 1, 7m x 7m = 49,00 m²
= 238,88 m²

ÜBERBAUTE FLÄCHE DOPPELHAUSHÄLFTE:
DHH 7,75m x 12,25 m = 94,93 m²
EINE GARAGE BA 1, 3,50m x 7m = 24,50 m²
= 119,43 m²

GRZ beim ersten Bauabschnitt für den gesamten Baukörper mit maximaler Größe
238,88 m²/854 m² = 0,280