Ländliche Ruhe trifft städtische Nähe – Ihr Bauplatz in ruhiger Lage

Nur wenige Hundert Meter außerhalb von Holzkirchen liegt dieses idyllische, baureife Grundstück in einem kleinen, charmanten Weiler. Der Ortsteil bewahrt teilweise noch seinen ursprünglichen Dorfcharakter und grenzt direkt an Wälder und Wiesen – eine naturnahe Lage vor den Toren des lebendigen Holzkirchens, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Ein alter Weiher, historische Höfe sowie zahlreiche moderne und alpenländisch geprägte Häuser auf großzügigen Grundstücken verleihen der Umgebung ein heimeliges und gleichzeitig hochwertiges Ambiente. Die ruhige Lage macht diesen Ortsteil besonders attraktiv für junge Familien.
Das Grundstück ist laut Bebauungsplan für ein Einfamilienhaus vorgesehen und somit ideal für Ihr persönliches Bauvorhaben.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und der Bahnhof sind bequem in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Der örtliche „Hoki“-Bus hält in der Nähe, ebenso wie der Schulbus. Bis zum Bahnhof Holzkirchen sind es mit dem Rad und dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuss ca. 20 Minuten.
Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur vor der Haustüre ist perfekt, um den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung zu verwirklichen.

Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BRB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BRB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S3 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

GRUNDSTÜCKSGRÖßE GESAMT:
ca. 634m², davon wird noch ein 1,20 m breiter Streifen weggemessen (Sie Seite 10 im Expose‘)
Verbleibende Grundstücksgröße ca. 605m²

WICHTIGE FAKTEN:
BEBAUNNGSPLAN: ja,
Bebauungsplan Nr. 141, MD – Dorfgebiet, E – nur Einzelhaus zulässig
MAX. Zulässige Grundfläche 160m²
Bei der Bemessung der zulässigen Grundfläche bleiben folgende Vorbauten außer
Betracht: Balkone, Keller- und Hauseingangstreppen (auch mit Überdachung),
wenn sie nicht mehr als 1,50 m vor die Außenwand vortreten.
MAX. zulässige Wandhöhe: 6,70m
Die Wandhöhe wird senkrecht gemessen von der Geländeoberfläche an der
talseitigen Traufwand bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut.
DÄCHER: Dachform: Dächer sind als Satteldächer auszubilden
Dachdeckung: nur naturrote Dachziegel und Betondachsteine gleicher Farbe.
Zulässig sind auch Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen
Dachneigung: 20°-28°; benachbarte Gebäude dürfen in ihrer Dachneigung um
maximal 2° voneinander abweichen
ERSCHLIEßUNG: voll erschlossen, Gemeindestraße anliegend, Hausanschlußkosten trägt Käufer
VERMESSUNGSKOSTEN: trägt Verkäufer

ZUSTAND GRUNDSTÜCK: sofort bebaubar, Altbestand bereits abgerissen