VERKAUFT- LUXURIÖS SANIERTES ANWESEN MIT POOL UND ABSOLUTER PRIVATSPHÄRE

Licht, Luxus, Leben – Exklusives, neu saniertes Landhaus mit Pool, Wiesen- und Bergblick am Ortsrand mit absoluter Privatsphäre. Sonnendurchflutet, liebevoll saniert, traumhaft gelegen und luxuriös ausgestattet präsentiert sich dieses Haus, bei dessen umfassender Sanierung in den Jahren 2021/22 keine Kosten und Mühen gescheut wurden. Auf ca. 247m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Zusätzlich bietet das Souterrain mit ca. 189 m², viel Tageslicht und optimale Räumlichkeiten zum Leben und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses ist der offen und weitläufig gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch einen großen Heizkamin besticht. Schiebefenster und Fenstertüren lassen das Sonnenlicht zu jeder Tageszeit nahezu das gesamte Erdgeschoss durchfluten. Ein Highlight ist die offen zum Wohnraum konzipierte, maßgefertigte englische Echtholz-Wohnküche, ausgestattet mit einem stilechten Range – Cooker, einem „Miele“ Master Cool Kühlschrank und weiteren hochwertigen „Miele“ Geräten.
Das Obergeschoss, ebenfalls komplett mit Eichendielen ausgelegt, präsentiert sich passend zum Gesamtkonzept mit Sichtdachstuhl und freiem Weitblick über Wiesen bis zu den Bergen. Es umfasst 2 Zimmer, einen gusseisernen Kaminofen und ein exklusives englisches Bad mit freistehender Badewanne.
Der geschmackvoll angelegte Südgarten bietet als Highlight einen Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Außendusche, der für Urlaubsfeeling im Alltag sorgt. Zwei großzügige Terrassenbereiche, einer davon als Glas überdachter Außensitzplatz, ein Original englisches Gewächshaus mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein separates Gartenhaus, zwei Doppelgaragen und Stellplätze davor, runden den Außenbereich ab.
Ein Traumhaus mit unvergleichlicher Wärme, außergewöhnlicher Funktionalität, moderner Energieeffizienz und wunderschönem Design.

Am Ortsrand, mit freiem Blick auf Wiesen und Berge, und dazu mit absoluter Privatsphäre. Im Einzugsbereich Münchens, in unmittelbarer Nähe zu
Holzkirchen, in Weyarn im Landkreis Miesbach. Weyarn ist eine aktive Gemeinde mit neuen, integrativen und innovativen Ansätzen für das Gemeindeleben.
Im Ort betreut das Kinderland Weyarn von Krippe, Hort und Kindergarten bis zur Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Mittelschule, FOS, Wirtschaftsschule etc. in Holzkirchen oder Miesbach.
Das alte kulturelle Erbe des Klosters der ehemaligen Augustiner Chorherren ist ebenso Teil des Gemeindelebens wie die Kleinkunstbühne Weyhalla, Tennisclub, Fußballverein und eine Kletter-/ Boulderhalle. Natürlich gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs:großer, gut sortierter EDEKA Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Cafés.
Die Autobahnauffahrt zur A8 ist in 4 Minuten, Holzkirchen als nächste größere Stadt mit S-Bahn Anschluss nach München, Ärztezentrum etc. ist in 12 Minuten, und München selbst in gut 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Darching der Bayrischen Regiobahn mit direkter Verbindung nach München oder Bayrischzell ist 5 Auto- Minuten entfernt. Bushaltestellen des RVO (Anschluß) fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Allgemeinärztliche Praxis im Ort, das akademische Lehrkrankenhaus der LMU München in Agatharied ist in 15 Minuten zu erreichen. Die oberbayrischen Berge, das Tegernseer Tal, die Seen mit all
ihren Freizeitaktivitäten liegen direkt vor der Haustüre.

ECKDATEN:
GRUNDKONSTRUKTION: Massive Ziegelbauweise, Porotonziegel: 30 cm
DÄMMUNG: 12cm Holzfaserdämmwolle und Holzverschalung in Fichte (hellgrau)
KELLER: Sockeldämmung im Süden und Westen bis 60cm, Nordseite bis Kellerboden
DECKEN: Stahlbeton, INNENWÄNDE: Ziegel, Glattputz (neu)
DACH: neu gedeckt, mit Zwischensparren – Dämmung (16cm, WLG 035),
Aufsparren – Dämmung 12 cm Holzweichfaser, 5 neue Dachfenster
DACHZIEGEL: neu in anthrazit, Regenrinnen und Fallrohre in UGINOX
FENSTER: maßgefertigte Holzfenster mit 3fach Isolierverglasung (U Wert 0,90)
mit hohem Sicherheitsstandard, teilweise Schiebefenster „Sorpethaler“
ROLLLÄDEN: neue elektrische Rollläden und neue Rollladenkästen (gedämmt)
KÜCHE: maßgefertigte, englische Echtholzküche „NEPTUNE“ mit „Mielegeräten“
HAUSTÜRE: maßgefertigte Holzhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsverriegelung
ZIMMERTÜREN: Holztüren, anthrazit und weiß, Türe zur Garage: Brand- und Rauchschutztüre
WASSERROHRE/ HEIZUNGSROHRE: komplett neu
ELEKTRIK: komplett neu, BUS-Steuerung (Rollläden und Außenbeleuchtung), Wetterstation
Vorbereitung für Außenkameras und Alarmanlage,
HEIZUNG: FBHZ im EG & DG, Gas/ Hybridheizung mit Einzelraumsteuerung
HEIZUNG: Luft Wärmepumpe, UG & GARAGE Heizkörperheizung
KAMINE: Speicherkamin mit Natursteinsims im EG, gußeiserner Kaminofen im OG
PHOTOVOLTAIKANLAGE: 9,9 kWP mit Speicher 5,1 kW
POOL: Salzwasser-Pool mit Beleuchtung, 3,50 m x 7 m, Gegenstromanlage, Überdachung, Wärmepumpe
ZWEI GROßZÜGIE TERRASSENBEREICHE: ca.100 m² Gesamtfläche, Feinsteinbelag
AUßENSITZPLATZ mit Glasüberdachung
ORIGINAL ENGLISCHES GEWÄCHSHAUS mit Strom – und Wasseranschluß
REGENWASSERZISTERNE: mit automatischer Pumpe (direkte Verbindung zum Gewächshaus)
GARTEN: mit Steinmauern, GERÄUMIGES GARTENHAUS mit Stromanschluss
GARAGEN: 2 beheizte Doppelgaragen mit Platz für 4-5 Autos, direkte Verbindung zum Haus
Befahrbare Grube, Strakstromanschluß, LAN + 3 Außenstellplätze
EXTRAS: SAT-Schüssel, LAN-Anschlüsse, Staubsaugeranlage, Wäsche-Abwurfschacht