EIN PLATZ ZUM AUFBLÜHEN -REIHENECKHAUS MIT CHARME UND SCHÖNEM GARTEN

Als gepflegtes, gut durchdachtes Familienhaus präsentiert sich dieses einladende Reiheneckhaus inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung am grünen Ortsrand von Holzkirchen. Das solide Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1987 wurde stets liebevoll gepflegt und regelmäßig instandgehalten.
Mit vier Zimmern, Bad, Gäste-WC, Vollkeller, Garage und Gartenhaus bietet das Objekt alles, was man sich für ein modernes Familienleben wünscht. Die zeitlose Ausstattung und der wunderschön eingewachsene Südgarten verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität und Wohlfühlatmosphäre. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und einer harmonischen Raumaufteilung – perfekt für das Familienleben. Der nicht einsehbare, verwunschene Garten mit überdachter Südterrasse ist im Sommer eine herrliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Die Lage ist ideal für Familien: In nur wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche wichtigen Einrichtungen Holzkirchens – vom Kindergarten über Gymnasium und FOS/BOS bis hin zum HEP (Holzkirchner Einkaufsparadies). Nur rund 100 Meter entfernt beginnt das freie Land mit idyllischen Rad-, Jogging- und Spazierwegen. Ein schöner Spielplatz und die ruhige kleine Ringstraße schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.
Ein baujahrtypisches Haus mit viel Potenzial – ideal für eine kleine Familie, die Freude daran hat, eigene Ideen einzubringen und sich hier ihr persönliches Zuhause zu gestalten.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer geht’s zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BRB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

Aufteilung nach §8 WEG
– Massive Ziegelbauweise (Kalksandvollsteinmauerwerk),
– Innenwände Kalksansteinmauerwerk
– Haustrennwand aus Beton, Kelleraußenwände: Beton, Geschoßdecken: Beton
– Kamin: Zweizügiger Kamin,
– Gasheizung: Niedertemperaturheizung
– Fenster: Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung, (Fenster im Wohnzimmer leicht beschädigt)
– Fensterbänke: Marmor, Kellerfenster: Stahlfenster mit Lüftungsgitter
– Dachfenster: 2 Stück Kunststoff 2018 (Speicher + Dachzimmer)
– Rollläden: Elektrische Rollläden im EG- Wohnzimmer + Küche (2021),
– Dach: Holzbalkendachstuhl, (gedämmt mit Rigipsplatten, in weiß)
– Dachziegel: rote Betonpfannen
– Dachentwässerung mit Rinnen und Fallrohren: verzinktes Eisenblech
– Vordach: Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung
– Balkon: Stahlbetonplatte mit Fliesenbelag, Geländer Holz
– Fassade: weißer Edel Putz, Fußbodeneßtrich: schwimmend verlegt
– Innentüren: Röhrenspantüren
– Böden: EG, OG & DG Laminat & Fliesen, Marmor, UG: Beton bzw. Betonanstrich
– Terrasse: Betonsteinplatten, eine Stahlbetonfertiggarage, ein Stellplatz vor der Garage
– Elektrischer Garagentoröffner

– Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
– Gasheizung mit Solarthermie, Firma Kargl BJ 2014
– Überdachung mit Glasdach BJ 2019, Elektrische Markise 2019, elektr. Garagentoröffner
– 2021 OG Fußboden im Elternschlafzimmer, Wand frisch gestrichen
– 2021 Elektrische Rollläden im EG -Wohnzimmer+Küche, neue Rollläden im DG
– 2018 neue Dachfenster im Speicher + Dachzimmer
– 2017 Echtholztreppe vom EG ins OG + Diele im OG & DG gestrichen
– 2023 neuer Boden im Wohnzimmer und UG in Designvinyl in Holzoptik
– 2023 Steckdosen neu, Zeitschalter neu, LAN-Verkabelung im ganzen Haus,
– 2023 Rollläden unter Putz gelegt
– 2023 Gartenzaun neu, teilweise Malerarbeiten innen neu

verfügbar ab sofort