Beschreibung:

Reizvolle Penthouse – Wohnung mit drei Zimmern und zwei Bädern auf einer Etage mit wunderschönem Südbalkon mit Bergpanorama – zentral und doch privat.

Berge soweit das Auge reicht. Die Aussicht aus den drei Zimmern der Dachwohnung mitten im Herzen von Holzkirchen ist grandios. Hier schwebt man geradezu über den Dächern und Straßen und fühlt sich absolut unbeobachtet und frei. Das Highlight ist der Wohnraum mit dem extra langen Balkon und seinen hohen Decken, ein Rückzugsort voller Frieden und Harmonie. Ein Zitat aus einem bekannten Filmklassiker lautet nicht umsonst: „Das oberste Stockwerk ist immer das Beste“.

Zur Wohnung gehört ein ca. 16m² übergroßer Kellerraum, Speicherraum im Dachspitz,ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
DIREKTER ZUGANG VOM LIFT BIS IN DIE WOHNUNG

Wer einerseits die Natur liebt und ein beschauliches ländliches Leben mit der Nähe zu den bayerischen Bergen und Seen schätzt, andererseits auf Münchens großstädtisches Treiben nicht verzichten möchte, der wohnt in Holzkirchen genau richtig!

Holzkirchen im Landkreis Miesbach in Oberbayern liegt nur ca. 25 km südlich von München an der BAB A8 (Salzburger Autobahn). Wer die Landstraße bevorzugt wählt die B 13.Mit der S3 fahren Sie im 10- bis 30- Minutentakt in rund 45 Minuten nach München und auch die BRB (Bayrische Oberlandbahn) bringt Sie im 30 – Minutentakt sogar in weniger als einer halben Stunde zum Hauptbahnhof in die Landesmetropole.In der anderen Richtung geht es ebenso bequem in die Berge nach Lenggries,Bayrischzell oder zu den Seen, dem Schlier- oder dem Tegernsee. Mit rund 18.000 Einwohnern ist Holzkirchen ein Markt. Er präsentiert sich auf seiner Homepage mit dem Motto: „Wir liegen richtig“. Gemeint ist damit nicht nur die begehrte idyllische Voralpenlage in der Stadtnähe Münchens und die bequeme Erreichbarkeit von allen Richtungen, sondern ebenso die wachsende ökonomische und ökologische Bedeutung Holzkirchens, die den Ort als begehrten Wohnort auszeichnet.Firmen wie Sandoz, Hexal oder Panasonic und deren zahlreiche Zulieferfirmen sorgen für Arbeitsplätze in der Region. Und die intakte bäuerliche Struktur der Gegend sichern mit Viehzucht und Ackerbau auf natürliche Weise für eine regionstypische Landschaftspflege.

Infrastruktur
Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das neue Einkaufszentrum „HEP“, 20 Kindergärten, -horte, Schulen, demnächst auch ein Gymnasium und eine FOS, Ärzte, ein neues Ärztehaus und jede Menge Freizeitangebote machen den Ort für Jedermann und besonders für junge Familien äußerst attraktiv zum Wohnen.

– Ziegelbauweise, Zwischenwände aus Ziegeln, Decken Stahlbeton
– 5. Obergeschoss = Dachgeschoss, LIFT bis in die Wohnung
– Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise Rollläden mit Handkurbel
– alle Zimmer mit Echtholzdielen
– Balkon mit Steinbelag
– Balkon mit Südausrichtung,
– 2 Bäder (ein neuwertiges Duschbad 2024 und ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß)
– Einbauküche mit Geräten, (Bestandteil des Angebotes)
– Zentralheizung (Fernwärme) über Heizkörper
– großer Speicher im Dachgeschoss, direkt von der Wohnung begehbar
– zusätzlicher, separater Treppenhauszugang vom 5. OG
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Trockenraum und Fahrradraum im Keller
– Entkalkungsanlage in der Wohnanlage vorhanden
– sehr großzügiger Abstellkeller ca.16m²,
– ein Tiefgaragenstellplatz + ein Außenstellplatz zzgl. 100EUR
– Endenergieverbrauch 77,59 kWh (m²a) Warmwasserverbrauch bereits enthalten

– verfügbar ab sofort, Nichtraucher, keine Haustiere