VERMIETET – GROßZÜGIG & HOCHWERTIG GRÜNES WOHNEN IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

Das neu gebaute Doppelhaus mit Süd/ Ost & Westausrichtung befindet sich in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage am Ortsrand von Holzkirchen HAID. Alle Einkaufsmöglichkeiten, S – Bahn, Kindergärten, Privatschule, Realschule, Grundschule und Ärzte sind bequem und in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Architekt hat ein klassisches, modernes und sehr großzügiges Haus geplant, das absolut alltagstauglich ist und sich gut in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die hochwertige Bauweise verbunden mit einer gehobenen Ausstattung werden Sie begeistern.
Die Anliegerstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung ist eine Sackstraße und ideal geeignet für Familien und Ruhesuchende. Umgeben von Feldern und Wiesen kann man hier noch durchatmen und findet angenehme Abstände zwischen den Häusern. Das viele Grün und das Alpenvorland vor der Türe bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten.

EINIGE ECKDATEN:
Erdgeschoss
– Gäste WC mit Fenster, Niesche für Garderobe
– offenes Wohn/ Essen/ Küchenkonzept
– doppelseitige Schiebetür zur Diele
– Zugang von der Küche direkt in den Garten
– neue Einbauküche ohne Geräte vorhanden
– Geräte werden an die Mieter verkauft, Sie dürfen diese behalten oder an den Nachmieter weiter verkaufen
– drei Terrassen, eine nach Süden, eine nach Osten, eine im Nord/ Westen
– geschlossene Holztreppe ins OG & DG

Obergeschoss
– Bad mit Dusche, Wanne, Wc, 2 Waschbecken
– 3 sehr großzügige Zimmer
– Balkon nach Nord Westen,

Dachgeschoss
– großes Studio
– Duschbad mit Wc & Waschbecken
– zwei Speicher in den Schrägen

Untergeschoss
– Hobbyraum
– Abstellraum, Haustechnikraum

AUSSEN:
Zum Haus gehört eine Garage mit Stromanschluß & ein Stellplatz
Ein praktischer Schuppen ist ideal für Fahrräder, Sportgeräte

NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
verfügbar ab 15.8.2025,
Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre

WIR FREUEN UNS ÜBER EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz

EINIGE ECKDATEN:
– Hausausrichtung nach Süden, Osten und WESTEN
– Massivbauweise 36,5 cm, KFW EFFIZIENZHAUS 55
– Keller aus Stahlbeton, Kellerfenster in Kunststoff
– FENSTER: Kunststoff/ Alufenster 3fach
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Dach mit Kunststofffenstern,
– Wohnrauminnentüren in weiss
– BÖDEN: Im Wohnbereich EG, OG & DG Eiche Landhausdielen
– Bäder & UG mit großformatigen Fliesen,
– offenes Küchen – und Wohnkonzept
– KAMINANSCHLUSS im Wohnzimmer vorhanden
– KÜCHE VORHANDEN, wird vom Vermieter ohne Geräte kostenfrei zur Verfügung gestellt
– GERÄTE sind EIgentum des Mieters, können übernommen werden VB 4.300EUR
– GERÄTE: „Miele Geschirrspüler“, „Miele Backofen“, „Miele Kühlschrank“, Induktionskochfeld Downline Compact
– Bad im OG: mit Dusche, WC & 2 Waschbecken
– Bad im DG: mit Wc, Dusche & Waschbecken
– Fussbodenheizung mit Fernwärme
– Schnelles Internet vorhanden
– Anschluß für Vodafone, Kabel etc. vorhanden
– beziehbar 15.8.2025 bzw nach Vereinbarunng
– STELLPLATZ & GARAGE IM MIETPREIS ENTHALTEN
– NEBENKOSTEN: Heizung, Wasser, Abwasser, Strom ca. 350EUR/ Monat (abhängig von der Personenanzahl, vom Mieter selbst zu zahlen)
– BETRIEBSKOSTEN: Versicherungen ca. 65EUR, Steuer ca. 20EUR, Müll 25EUR, Wartung Entkalkungsanlage 13EUR, Heizung Wartung 13EUR
– BETRIEBSKOSTEN: Pumpmensumpf Wartung 10EUR, Kamin 5EUR, Kabel 5EUR, Wartung Brandmelder 4EUR (als Vorrauszahlung 170EUR/ Monat)

– ENERGIEWERT 45,4 KWH (m²a), PRIMÄRENERGIEBEDARF 16,4 kWh (m²a), A+
– NICHTRAUCHER, HAUSTIERE NEIN
– BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE (z.B. 12.4. ab 11.00 Uhr möglich)