WUNDERSCHÖNE DACHWOHNUNG IN WEITLÄUFIGER WOHNANLAGE

Beschreibung:

Diese exklusive, barrierefreie Dachwohnung im 2. Obergeschoss einer erstklassig gepflegten Wohnanlage in Rottach – Egern besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den außergewöhnlichen Charme einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Der durchdachte Grundriss und die raffiniert geschnittenen Räume verleihen der Wohnung eine besondere Note. Geschickt platzierte Dachfenster und das bodentiefe Panoramafenster mit direktem Zugang zum Südbalkon sorgen für lichtdurchflutete, zeitlos elegante Wohnräume.
Im Dachgeschoss bieten großzügige Einbauschränke und ein hoher Kniestock wertvollen, zusätzlichen Stauraum. Der einladende ca. 15 m² große Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Ausblick auf die gepflegte, grüne Umgebung sowie den imposanten Wallberg – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Mit viel Privatsphäre, hohen Sichtbalkendecken und einem Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt, ist diese Wohnung perfekt für Liebhaber stilvollen Wohnens. Die privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, das lebendige Zentrum von Rottach – Egern mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und hochwertigen Gesundheitsangeboten bequem zu Fuß zu erreichen.

verfügbar: zeitnah nach Absprache

Ungefähr 50 km südlich von München, direkt am Alpenrand, liegt der Tegernsee im sonnigen Tal, umgeben von sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in etwa 720 m ü.d.M. Die reizvolle Landschaft bietet nicht nur viele Gelegenheiten, sich in Ruhe zu erholen, sondern hält auch für den Aktiven und Sportlichen eine Menge Möglichkeiten bereit. Das abwechslungsreiche Freizeitangebot der Ortschaften rund um Rottach Egern, von Beauty , Wellness, Sport, Kunst und Kultur bis hin zum Verwöhn-Urlaub ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Kristallklares Wasser zum baden und traumhafte Wanderwege, eine malerische Bergkulisse, ideal zu jeder Jahreszeit. Die Mischung ist es, die seit Jahrhunderten viele in den idyllischen, heilklimatischen Kurort Rottach-Egern am Tegernsee lockt. Rottach-mit seinen vielen schönen Ortsteilen-ein wunderbarer Lebensraum mit unverwechselbarem Flair – und mit interessantem Programm für alle Arten von Erlebnis und Erholung.

Das Objekt befindet sich direkt in Rottach-Egern . Zum Bahnhof “ Tegernsee“ gibt es eine Busverbindung mit Haltestelle. Vom Bahnhof besteht Zugverbindung nach München und Holzkirchen mit Umsteigemöglichkeit in die S-Bahn und weitere Busverbindungen. Saisonale Schiffsverbindungen verbinden die am See gelegenen Orte.

Individualverkehr durch B 307 nach Gmund, weiter über B318 zur BAB A8 München/ Salzburg über Holzkirchen. Entfernung Holzkirchen ca. 23km, nach München ca. 55km, nach Miesbach ca. 18km nach Bad Tölz ca. 21km.

ECKDATEN:
– massive, solide Ziegelbauweise
– Wohnanlage, 2 Gebäude mit insgesamt 12 Wohnungen
– 24 Tiefgaragenstellplätzen,
– 7 Parteien im Hauseingang,
– Barrierefreiheit von der TG bis zur Wohnung
– Personenaufzug im Haus
– Waschmaschinen – und Trockneranschluss im Hauswirtschaftsraum der Wohnung
– ein Kellerraum, separater Fahrradkeller, Abstellraum für Mülltonnen
– zwei feste Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex Parker)
– ausreichend Außenstellplätze für Gemeinschaft
– massive Ziegelbauweise, Holzfenster, furnierte Holztüren
– Fußbodenheizung in den Bädern, sonst Heizkörper Gaszentralheizung
– Böden: Eichenparkett & Fliesen
– Hochwertige Einbauküche mit neuen „MIELE“ Geräten
– gemauerter Kamin mit Sichtscheibe,
– Geberit WC’s „Waschlets“ in den Bädern
– Maßgefertigte Einbauschränke, Alarmanlage „Telenot“
– Gasheizung, 2016, (Gasheizung bleibt in der Wohnanlage)
– Ende 2024 neue Photovoltaikanlage + Erdwärme
– verfügbar, zeitnah nach Absprache
– zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze (abschließbar) je 25.000 EUR pro Stellplatz

ENERGIE: 64,5 kWh (m²a) „B“, Primärenergiebedarf 70,9 kWh (m²a)