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WOHNEN MIT CHARME & BLICK INS GRÜNE

Objektart:  | Kategorie:
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Beschreibung:

Die großzügige 4 Zimmer Wohnung im historischen Altbau befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage an der Nordgrenze von Haidhausen zu Ramersdorf. Zentrum der Wohnung ist der ca. 22m² offene Dielenbereich mit integrierter Wohnküche und Kaminanschluss. Ein großzügiger, geradliniger, praktischer Grundriss mit guten Möblierungsmöglichkeiten zeichnet diese Wohnung aus. Absolutes Highlite ist die geschützte Loggia mit Blick in den wunderschönen, grünen Innenhof. Der alte Baumbestand, der Flair der Anlage und die guten Abstände zwischen den Häusern werden Sie begeistern. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und vier gut geschnittenen, rechteckigen Zimmer. Mit Ostausrichtung in den Innenhof und mit Westausrichtung in eine kleine Seitenstraße ist sie ruhig gelegen. Sämtliche Räume bis auf Bad und Wohnzimmer sind mit altem Fischgrätparkett ausgestattet. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und eine sehr große Einzelgarage im Innenhof runden das Angebot ab. Die familienfreundlichen, wunderbar eingewachsenen Gartenflächen mit Grillplatz und Spielplatz befinden sich im Bereich des innenliegendes Gemeinschaftseigentums. Wer den Charme alter Häuser liebt und sich eine entspannte, freundliche Nachbarschaft wünscht, ist hier genau richtig.

Die angebotene 4 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses am südöstlichen Stadtrand von München an der Grenze von Ramersdorf zu Haidhausen. Es ist ein Stadtteil, der die perfekte Kombination zwischen entspannter Ruhe und Großstadtflair Flair bietet. Haidhausen/ Ramersdorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und liegt in der Nähe des mittleren Rings. Über die Rosenheimer Straße gelangt man direkt ins Stadtzentrum. Durch die Nähe zur Autobahn A8 ist man in kurzer Zeit im beliebten südlichen Umland und den vielen Freizeitmöglichkeiten im Alpenvorland. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich die U Bahnstation Karl Preis Platz Außerdem gibt es verschiedene Busverbindungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Über die A99 erreicht man den Flughafen München in ca. 30 Minuten.

Wohnanlage mit 149 Wohnungen und 33 Garagen
• Ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne
• nur 15 Parteien im Hauseingang,
• letzte umfassende Sanierung 1996
• Loggia (Südostausrichtung)
• Gasheizung mit Heizkörpern (Einzeltherme in der Wohnung)
• separater Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Küche
• Kamin im Wohnzimmer (2. Kaminanschluss in der Diele)
• Einbauküche mit Geräten im Preis enthalten
• ein großzügiger Kellerraum mit Fenster,
• zentraler Fahrradkeller,
• eine geräumige Garage mit Stromanschluss im Innenhof
• massive Ziegelbauweise,
• 2 -fach verglaste historische Kastenfenster mit mechanischen Rollläden
• Böden: Alter Parkettboden (Fischgräte) in allen Räumen, Bad mit Fliesen
• Wohnzimmer: Parkett, erneuert 1996
• Denkmalschutz (Sonderabschreibung bei zukünftigen Erhaltungsmaßnahmen möglich)
• Verwalterzustimmung bei Verkauf erforderlich (Hausverwaltung Grau)

EINE FESTE GARAGE zzgl. 30.000,00EUR im Innenhof
VERFÜGBAR AB FEBRUAR 2023
ENERGIEAUSWEIS NICHT ERFORDERLICH (DENKMALSCHUTZ)

Standort:

Ort:  
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Objektinformationen:

Property Id : 30233
Preis: EUR 790.000
Objektgröße: 98.00 m2
Räume: 4
Objekt-ID: A881
nutzfläche: 10 m²
Baujahr: 1926
Provision: 1,785 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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