WOHNEN IM GRÜNEN – OPTIMALER GRUNDRISS MIT EIGENEM GARTENANTEIL

Beschreibung:

Die charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 12 Parteien, direkt in Holzkirchen. Diese zentral gelegene Wohnung überzeugt durch ihren praktischen und funktionalen Grundriss sowie ihren einladenden Landhausstil. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht optimale Stelmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist der darüberliegende Balkon, der Teile der Terrasse überdacht und somit einen teilweisen Wetterschutz bietet.
Der großzügige Garten mit eigenenm Sondernutzungsrecht bietet viel Freiraum und eine grüne Oase, die individuell gestaltet werden kann. Wer kleinere Wohnanlagen mit viel Privatsphäre und das Flair der typisch oberbayerischen Bauweise schätzt, wird sich in diese Wohnung sofort verlieben.
Die Lage im Ort ist ideal: In direkter Nachbarschaft befindet sich eine angenehm lockere Bebauung. Das lebendige Ortszentrum von Holzkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach München und an die oberbayerische Seen – und Berglandschaft.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer, anregender Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine ausgezeichnete Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am Hbf München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete (Brauneck, Sudelfeld) sind per Auto in einer dreiviertel Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S5 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

ECKDATEN:

– Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten,
– Tiefgarage mit 12 KFZ -Stellplätzen
– 6 KFZ-Stellplätze im Freien
– 6 Parteien im Hauseingang,
– zentrale Wasch- und Trockenraum für 6 Parteien
– ein Kellerraum, separater Fahrradkeller,
– ein fester Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex Parker), Außenstellplätze für Gemeinschaft
– Keller: Sperrbeton, Deckenhöhe: 2,37m
– Treppenstufen in Beton
– massive Ziegelbauweise, 36,5 cm Ziegel, Holzfenster 2fach verglast,
– Satteldachstuhl, Dachschrägen wärmegdämmt, rote Dachziegel
– Spenglerarbeiten aus Kupferblech
– Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
– Einbauküche nicht vorhanden
– Außenbereich gepflastert
– sofort verfügbar
– ENERGIE: 151,91 KWH (m²a)

– ein fester TG Abstellplatz zzgl. 20.000,00EUR