VERKAUFT -TOP LAGE HAID – WOHNEN AUF ZWEI EBENEN- GRÜN, RUHIG & ZENTRAL

Beschreibung:

Die wunderschöne Maisonettewohnung mit Haus in Haus -ambiente befindet sich im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss eines zweistöckigen 5 Parteienhauses in bevorzugter Wohnlage direkt in Holzkirchen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Von den Eigentümern liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert präsentiert sich diese pfiffig geschnittene Wohnung mit einem großzügigen Wohn/ Eßbereich und einem Südbalkon, einer separaten Küche einem Gäste WC mit Duschbad und einem vielfältig nutzbaren Zimmer auf einer Ebene. Im Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl befinden sich ein großzügiger, offener Raum, der ideal als Büro nutzbar ist, sowie ein separates Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken & Waschmaschinenanschluß runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über enorm viel Stauraum durch vier praktische Speicher in den Schrägen bei einer Kniestockhöhe von 1,42m. Durch die zwei Etagen, die jede für sich ein erstaunliches Raumangebot vorweisen, bietet diese Wohnung eine tolle Privatsphäre und ein gemütliches Hausambiente.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz.

verfügbar nach Absprache, ab 1.7.22

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ECKDATEN:
– Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätzen
– nur 5 Parteien im Hauseingang,
– zentrale Gemeinschaftswasch -und Trockenraum für 10 Parteien
– separater Waschmaschinen – und Trockneranschluss im Bad in der Wohnung
– ein Kellerraum, separater Fahrradkeller, Abstellraum für Mülltonnen
– ein fester Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,00EUR (kein Duplexparker)
– massive Ziegelbauweise, Holzfenster, furnierte Holztüren
– Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
– Wohnzimmer, Küche, Diele Fliesenboden,
– Kinderzimmer mit neuem VINYL 2022
– DG Schlafzimmer & Büro mit Eiche Landhausdiele (2022)
– Wohnung komplett neu gestrichen 2022
– weisse Türen, neue Beschläge, Sichtbalkendecke weiss gekalkt
– neue Steckdosen & Lichtschalter 2022
– baujahrestypische Einbauküche

– RENOVIERUNGEN IN DER WOHNANLAGE
– 2008: Neues Garagentor eingebaut
– 2011: Heizungsanlage erneuert und Holzkonstruktion gestrichen
– 2012: Fernseh-/ Radio-Satellitenanlage eingebaut
– 2014: Anstrich Treppenhäuser und Außenfassade Nord/ Westseite
– 2020: neuer Anstrich Wohnhaus & Balkone
– ein TG Stellplatz zzgl. 20.000,00EUR
– ENERGIEWERT 146,9 KWH (m²a)

– verfügbar nach Absprache, ab 1.7.2022