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ROHRBACH – SONNIGE BAULÜCKE IN GEWACHSENER ORTSLAGE

Objektart:  | Kategorie:
BAUGRUND BLICK AUF DEN GRUND ANGRENZENDE STRASSE WIESE & BAUGRUND BAUPLATZ AUSSCHNITT LAGEPLAN

Beschreibung:

Das Grundstück befindet sich in wunderschöner grüner und beliebter Ortslage direkt in Rohrbach. Es liegt am Eck einer ruhigen Anliegerstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich großzügige, individuelle Häuser und gepflegte Doppelhaushälften.
Die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses mit Garage oder eines Einzelhauses mit maximal zwei Wohnungen ist im Rahmen des Bebauungsplanes möglich. In der Vergangenheit gab es in diesem Gebiet einige Befreiungen vom Bebauungsplan, sodass auch ein Doppelhaus denkbar wäre. Auf diese Weise bleibt viel Platz für ein wahres Gartenparadies rund ums Haus. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und das Zentrum von Rohrbach sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein idealer Ort zum Leben auf dem Lande mit einer optimaler Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt, nach Pfaffenhofen oder nach Ingolstadt. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radeln sind hier direkt vor der Haustür möglich.

Die Gemeinde Rohrbach ist mit gut 6.000 Einwohnern geographisch der Mittelpunkt des Landkreises Pfaffenhofen.
Mit dem Autobahndreieck Holledau liegt Rohrbach im Schnittpunkt der Autobahnen A 9 München–Nürnberg und A 93 München–Regensburg.
Der Flughafen München ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Am Bahnhof Rohrbach (Ilm) halten im Halbstundentakt Regionalzüge nach München, Ingolstadt, Treuchtlingen und Nürnberg, darunter seit 2006 auch der München-Nürnberg-Express.

Die Infrastruktur in Rohrbach ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Vereine, Restaurants, Schulen, Kindergärten und kompakte Einkaufsmöglichkeiten.

Bebauungsplan: von 1988
Grundstück: voll erschlossen

Medien: Kanal, Wasser, Strom, Telekom, Gas
Max. Bebaubarkeit für ein EFH oder ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage

Hausaußenmaße: es sind nur rechtwinklige Gebäude zulässig
Gebäudekörper: ca. 15m x 12m (siehe Nachbarbebauung)
Grundflächenzahl: 0,3 und 0,4
Geschossflächenzahl: 0,4 und 0,8
Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss

Max. Wandhöhe: 3,50 m
Kniestockhöhe: max. 40 cm
Symmetrisches Satteldach mit ortsüblichen Dachüberständen
Dachneigung 35 – 42 Grad, Dachdeckung: Naturrote Ziegeldeckung
Offene Bauweise
Zahl des Vollgeschosses als Höchstgrenze
Firstrichtung (siehe Nachbargrundstücke)
Garagen & Nebenräume bei Anbau an Bestand:
Max. Traufhöhe: 2,65m, max. Gebäudelänge: 6,50m

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Property Id : 27481
Preis: EUR 580.000
Grundstücksgröße: 854.00 m2
Objekt-ID: A833
Provision: 3,57% inkl ges. Mwst

Ansprechpartner:

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