OBERWARNGAU – NEUBAU – ERSTBEZUG – RUHIGE, ZENTRALE LAGE

Beschreibung:

Die neu gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, bevorzugter Wohnlage direkt in Oberwarngau. Alle Einkaufsmöglichkeiten, BOB nach München, Tegernsee, Lenggries, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, EDEKA, Metzger etc und Ärzte sind bequem und in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Architekt hat ein klassisches, zeitloses Familienhaus geplant, das absolut alltagstauglich ist und sich gut in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die hochwertige, Energiefreundliche Bauweise verbunden mit einer gehobenen Ausstattung und vielen Extras werden Sie begeistern. Die Innenhoflage in einer kleinen privaten Sackstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung ist ideal geeignet für Familien und Ruhesuchende. Umgeben von Feldern und Wiesen kann man hier noch durchatmen und findet angenehme Abstände zwischen den Häusern. Das viele Grün und das Alpenvorland vor der Türe bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten.

EINIGE ECKDATEN:
Erdgeschoss
– Gäste WC mit Fenster, Niesche für Garderobe
– offenes Wohn/ Essen/ Küchenkonzept (Fliesen)
– Erker mir Bodentiefen Fenstern
– Zugang vom Wohnraum
– EBK nicht vorhanden
– umlaufende Terrasse, mit Steinbelag
– geschlossene Treppe mit Marmorbelag

Obergeschoss
– Bad mit Dusche, Wanne, Wc, 1 Waschbecken
– Handtuchheizkörper, Fenster
– 3 sehr großzügige Zimmer mit Stabparkett

Dachgeschoss
– großes Studio mit Stabparkett
– zwei Speicher in den Schrägen

Untergeschoss
– Hobbyraum
– Abstellraum, Haustechnikraum

AUSSEN:
Zum Haus gehört eine Garage mit Stromanschluß + 50EUR,

NICHTRAUCHER, HAUSTIERE NUR NACH ABSPRACHE
verfügbar ab 1.6.2023, bei Bedarf auch etwas später
Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre
BESICHTIGUNGEN NACH VEREINBARUNG

WIR FREUEN UNS ÜBER EINE KURZE VORSTELLUNG IHRERSEITS

Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km ausserhalb von Holzkirchen. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien hier ein komfortables zu Hause finden können.
In manchen Straßen leben neben den vielen Einheimischen, Familien aus dem Bundesgebiet, die auf Grund Ihrer Arbeit in vielen Ländern der Erde tätig waren. Sie alle haben diesen Ort gewählt, weil er neben einer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker,Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) über eine tolle Verkehrsanbindung verfügt. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen SIe sich wohl, wenn SIe es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.
– Gymnasien: Bad Tölz, Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen (ideal mit der Bahn)
– Realschule in Holzkirchen (2 Stationen mit der Bahn)
– private Ganztags Grund -und Realschule in Holzkirchen)

ECKDATEN:
– Neubau, Erstbezug, KFW 55 – Haus, Energieeffizienzklasse A+
– massive Ziegelbauweise mit Erker,
– Keller mit WU Beton,
– Luft/Wasser-Wärmepumpe 9 KW
– dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung „LUNOS“
– Fenster: Kunststoff, 3 fach verglast
– Rollladen: Motor mit elektronischen Endschaltern (alle Fenster/Fenstertüren, nicht DG)
– Putzarbeiten: Qualitätsstufe Q3
– Fußboden:
– KG: Designbelag/ Vinyl; Design: 2865 Bright Concrete
– EG: Fliesen
– OG: Massivparkett Mosaikparkett Eiche, Natur/ Select, Gang: Fliesen
– DG: Massivparkett Mosaikparkett Eiche, Natur/ Select
– Treppen: KG_EG_OG_DG Marmortreppen
– Balkon: DG: Südbalkon und OG: Westbalkon
– Gäste WC im EG, Bad OG: Badewanne und Dusche, Handtuch-Heizkörper
– PHOTOVOLTAIK gem. GEG und DIN V 18599-9:2018
– Nennleistung PV ANLAGE (3,6 KW),
– Kommunikation: LAN – Anchluß in allen Wohnräumen
– 175 Mbit’s im Download; 40 Mbit’s im Upload
– Empfangstechnik: SAT- Anschluss
– eine Garage zzgl. 50EUR
– MINDESTVERTRAGSLAUFZEIT: 2 Jahre

– Haustiere nur nach Absprache (keine Katzen)