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NEUE HAUSHÄLFTE IN SCHLIERSEE – BERGE UND SEE IM BLICKFELD

Objektart:  | Kategorie:
HAUS WESTSEITE SÜDSEITE ZUKÜNFTIGER GARTEN BLICK AUF BEIDE HÄUSER BLICK VON DER TERRASSE ZUKÜNFTIGES EG WOHNEN ZUGANG ZUM OG & UG ZUKÜNFTIGES OG STUDIO STUDIO BAD DG NACH SÜDEN UNVERBAUTE AUSSICHT ANSICHT SW

Beschreibung:

Das neu gebaute Doppelhaus, dass nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist, befindet sich direkt in Schliersee in absolut, bevorzugter und beliebter Wohnlage. Bahnhof und alle öffentlichen Einrichtungen, Schule, Kindergarten, See etc. sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Der weitläufige Blick nach Süden in Richtung Wiesen und Berge ist besonders schön und sogt für viel Privatsphäre rund ums Haus. Ein Highlite ist der See und Bergblick, den man vom Studio im Dachgeschoss genießen kann. Das solide, im klassischen Landhausstil gebaute Haus fügt sich perfekt in die gewachsene Nachbarschaft ein. Es besticht durch seine moderne, einladende Aussenfassade mit viel weiss und grauen Akzenten an Haustür, Balkon und Holzverkleidung. Seine zeitlose, hochwertige Innengestaltung trifft den Zeitgeist. Ein Familienhaus, mit praktischer Aufteilung, vielen Nutzräumen und einem großzügigen Gartengrundstück in herrlicher Lage mit unverbautem Blick auf die Berge und Seeblick vom Studio.

Einige Eckdaten:

EG:
– Gäste WC mit Fenster, Garderobe, Diele
– Wohnzimmer mit S/W Ausrichtung und Kaminanschluß
– separate Küche mit Schiebetüre zum Wohnzimmer (keine EBK vorhanden)
– Wohnraum zum Treppenhaus hin abgeschlossen
– sehr großzügige Südterrasse mit unverbauter Aussicht
OG:
– 3 Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer
– Südbalkon mit Lärchenholzverkleidung
– großes Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Fenster

DG:
– Schlafzimmer mit separatem Bad mit Dusche, WC und Fenster
– Balkon mit Seeblick nach Westen ausgerichtet
– ein Speicher in den Schrägen

UG
– komplett unterkellert
– Fussbodenheizung
– Haustechnikraum & Hauswirtschaftsraum
– Hobbyraum ca. 21m² mit 3 Lichtschächten und Wohncharakter

Garage + 3 Stellplätze am Haus
verfügbar ab 1.2.2022 oder nach Absprache

BETRIEBSKOSTEN: ca. 170EUR/ Monat (Wasser/ Abwasser, Müll, Kabel/ GEZ, Versicherungen, Kaminkehrer, Grundsteuer)
STROM; GAS & TV Gebühren sind vom Mieter eigenständig anzumelden und zu bezahlen

Schliersee liegt am Nordostufer des gleichnamigen Sees und ist ein bekannter Urlaubsort in den bayerischen Alpen. Vom Ort Schliersee aus bietet sich ein malerischer Blick auf die Kulisse der Berge Aiplspitz, Jägerkamp, Brecherspitz und Bodenschneid, welche zum Mangfallgebirge gehören. Der Ortsteil Spitzingsee liegt 1.090 Meter hoch und ist ein bekanntes Wintersport- und Bergwanderzentrum. Der malerische Ort Schliersee liegt ca. 60 km südlich von München. Seine zentrale Lage zwischen Tegernsee-Bayrischzell und Inntal-Chiemsee nahe der österreichischen Grenze machen Ihn zu einem beliebten Ausflugs- und Ferienort für Jedermann. Wer hier wohnen wird, kann die Reize des Sees und seine traumhafte Umgebung, die zu jeder Jahreszeit hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet, in vollen Zügen genießen Der Schliersee hat eine Fläche von 223 ha und einen Umfang von ca. 7 km und ist max. 39 m tief.

Infrastruktur:
Rathaus von 1477, 6.600 Einwohner, Heimatmuseum, Strandbad, Kurzentrum, Skigebiet Spitzingsee, Langlaufloipen, Schliersee Schifffahrt, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, zahlreiche Kirchen & Kapellen, neues Kurzentrum mit Sauna und Schwimmbad, allseits beliebtes Strandbad usw.
Schliersee befindet sich an der B 307 rund 7 km südlich von Miesbach, 17 km von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Weyarn), 32 km von Rosenheim sowie 53 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Bayerische Oberlandbahn bedient im Stundentakt die Strecke von München über Holzkirchen nach Bayrischzell und hält in Schliersee sowie in Fischhausen-Neuhaus. Zu Stoßzeiten fährt die Oberlandbahn alle 30 Minuten (Pendlerverkehr). Regelmäßig verkehrende Linienbusse fahren zum Spitzingsee, manche weiter zur Valepp. Über Hausham und Gmund am Tegernsee fahren Busse nach Tegernsee (Stadt), von Juni bis Oktober gibt es Verbindungen mit Kufstein in Tirol über Thiersee.

ECKDATEN IN KÜRZE:
– Neubau Erstbezug, voll unterkellert
– Ausrichtung nach Süden und Westen
– weisse Kunststoffisolierglasfenster 3 fach verglast
– elektrische Rollläden im EG & OG
– Holzverkleidung rund um das Dachgeschoss
– Gasheizung /Fussbodenheizung im ganzen Haus & Keller
– Kaminofen im Wohnzimmer möglich
– Küche vom Mieter selbst zu kaufen
– Böden: Vinyl, Granit & Fliesen
– Innentüren: weiss, Hauseingangstüre in anthrazit
– Treppe: in Granit (gemauerte Treppenstufen)
– Gäste WC, Bad OG, Bad DG, (Boden in Dielenoptik, Wände in weiss)
– sehr große Südterrasse mit Granitbelag und LED Spots
– für die Terrasse Gasanschluß mit Magnetventilschalter für Gasgrill
– 3 Stellplätze vor dem Haus + eine extra breite (4,49m) Garage am Haus zzgl. 150EUR
– Garage mit Starkstromanschluß für E-Auto
– Bewegungsmelder
– Up & Down Strahler am Haus
– Lärchenholzbalkon
– wasserdichte Lichtschächte
– TV & Internet über Vodafone 100mbits
– Glasfaserkabel Haus vorhanden
– ENERGIEWERT: 48 Kwh (m²a), ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A

– keine Haustiere, Nichtraucher

Standort:

Ort:  
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Objektinformationen:

Property Id : 28228
Preis: EUR 2.330
Objektgröße: 147.00 m2
Grundstücksgröße: 300.00 m2
Räume: 5
Objekt-ID: A849
Nebenkosten: 170 €
nutzfläche: 48 m²
Baujahr: 2021
Kaution: 7.440 €

Ansprechpartner:

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