NATURNAHES WOHNEN AM ISARKANAL – GROßZÜGIGKEIT, RUHE UND EIN SCHÖNER BLICK

Beschreibung:

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Gelting bei Wolfratshausen! Diese weitläufige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe des idyllischen Isar – Loisach – Kanals zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen familientauglichen Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien und Gartenprojekte. Die ruhige Lage in Gelting sorgt für eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld suchen. Die weitläufigen Räume des Hauses bieten genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten und individuelle Rückzugsorte. Mit Ausbaureserven im Dachgeschoss können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen. Das komplett unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie viel Speicherplatz an und über der Garage bieten weiteren Komfort und Platz für Ihre Fahrzeuge und Lagerbedarf. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die solide Basis dieser Immobilie, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus in Gelting bei Wolfratshausen bietet, und schaffen Sie Ihr perfektes Zuhause!

Gelting ist ein Gemeindeteil der Stadt Geretsried im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt nordwestlich der Kernstadt Geretsried und direkt südlich der Kernstadt Wolfratshausen an der TOL 22. Westlich und nördlich des Ortes verläuft der Loisach-Isar-Kanal, westlich fließt die Loisach.

Gelegen zwischen Isar und Loisach bietet das nahe gelegene Wolfratshausen neben der wunderschönen Natur auch alle Vorzüge einer Kleinstadt. Der unweit gelegene Starnberger See ermöglicht Naturhungrigen viele weitere Möglichkeiten zum Sport und zur Entspannung. Wolfratshausen besticht durch seine malerische Altstadt und bietet seinen Bewohnern ein einzigartiges Lebensgefühl. Nur 40 Kilometer südlich von München und
in direkter Nähe zu den Alpen.

GRUNDBAUJAHR 1983 (Bebauungsplan Nr. 2 Gelting)
UNTERGESCHOSS: Keller mit wasserdichter Wanne
AUSSENMAUERN HAUS: 36,5cm Mauerwerk, GARAGE: 36 cm Mauerwerk
DECKEN: Beton, DECKENHÖHEN: EG: 2,55 m, OG: 2,55 m, UG 2,50 m
DACH:Zwischensparrendämmung, rote Flachdachpfannen, naturrot
DACHNEIGUNG: 25 Grad, SPEICHER: könnte bei Bedarf optimal ausgebaut werden,
FENSTER: Holz, 2 fach verglast, teilweise neue Kunststofffenster im Erkerbereich
BÖDEN: Parkett, Vinyl und Fliesen
HAUSTÜRE: Holzfurnier
BESCHATTUNG: mechanische Rolläden im EG & OG
ELEKTRIK/ WASSER/ ABWASSER/ VERROHRUNG: Stand 1983
HEIZUNG: Gas Brennwerttherme BJ 2007, Fußbodenheizung im EG & OG, UG keine Heizung
AUSSENANLAGEN: umlaufende Süd -und Westterrasse aus Porphyr
DOPPELGARAGE: Tor mit Funksteuerung
GERÄTESCHUPPEN: Verlängerung der Garage mit Zugang zur Garage und Speicher
SAT-SCHÜSSEL, ideale Ausrichtung für Photovoltaik
MODERNISIERUNG: komplette Malerarbeiten innen, neues Gäste-WC im EG

VERFÜGBAR: AB SOFORT
ENERGIE: 148 kwh (m²a) Klasse „E“