Beschreibung:
Dieses elegante und zeitlos gestaltete Einfamilienhaus, idyllisch am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand gelegen, bietet maximale Privatsphäre und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage in naturnaher Umgebung. Dank der energieeffizienten Bauweise ist das Haus nicht nur zukunftsorientiert, sondern garantiert auch niedrige Energiekosten. Irschenberg, auf dem Weg in die beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands, Österreichs und Italiens, kommt man an diesem malerischen Ort einfach nicht vorbei. An der A8 Richtung Salzburg gelegen, ist man in ca. 30 Minuten mit dem Auto in München und in 30 Minuten im herrlichen Umland. Die Gemeinde liegt im Herzen Oberbayerns und ist ein idealer Platz für Leute, die gern ländlich wohnen und dennoch die Anbindung an größere Städte, wie München und Rosenheim, nicht missen möchten. Die Gemeinde Irschenberg präsentiert sich typisch bayrisch und urtümlich in malerischer Landschaft mit einem herrlichen Blick auf das Alpenpanorama. Das Einfamilienhaus liegt eingebettet, eingewachsen und etwas versteckt in einer reinen Wohnsiedlung in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Irschenberg. Der ruhige Standort am Waldrand sucht Käufer, die Weite, Großzügigkeit und Privatsphäre mögen und die eine intakte, praktische Nachbarschaft schätzen. Vom Haus ist man in 10 Minuten in Miesbach oder in 10 Minuten in Irschenberg. Die Autobahnauffahrt in Richtung München oder Rosenheim ist ebenso 10 Minuten entfernt. – KFW 40 Haus ENERGIE: 22,2, Kwh (m2a) A+, Primärenergiebedarf 40,2 kWh (m²a)
Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche, zwei Bäder und drei geräumige Zimmer. Hinzu kommt ein Vollkeller mit etwa 61 m² Nutzfläche im Souterrain, der optimal zu Wohnzwecken – oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Auf ca. 37 m² bietet dieser Raum durch seine drei bodentiefen Fenstertüren nach Süden einen optimalen Lichteinfall und direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Sonnenterrasse, die den Raum nach außen hin erweitert und eine offene, lebendige Atmosphäre schafft. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für Koch- und Wohnvergnügen für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die jeweils einen schönen Blick ins Grüne und in die Nachbarschaft bieten. Der liebevoll angelegte Südgarten umfasst etwa 820 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates Gartenhaus, ein Carport und eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Funktionalität und Energieeffizienz und erfüllt damit alle Ansprüche modernen Wohnens – ein Zuhause, das für die Zukunft gerüstet ist.
Gemütliche Gaststätten im Ort und Umgebung verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten. Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Busse, eine Grundschule und ein Kindergarten. Mehr Informationen erhalten Sie unter www.irschenberg.de
– GRUNDKONSTRUKTION: Außen und Giebelwände in massiver Holzrahmenkonstruktion
– WÄRMEDÄMMUNG: 40mm + 13mm Frischholzwerkstoffplatte + 160 mm Rahmenkonstruktion
– INNENWÄNDE: 100 mm starke, offene Holzrahmenkonstruktion
– KELLER: Betonkeller, Kellerfenster aus Kunststoff
– DECKEN: EG zum UG-Stahlbeton, EG zu OG Holzbalkendecke
– DACH: Sparrendach, Betondachsteine, Kaltdach, d.h. die Dämmung liegt auf der Decke
– FENSTER: Holzfenster, 2fach verglast Ug-Wert 1,2 W (m²K), Rolläden im EG und OG
– KÜCHE: baujahrestypisch mit Geräten (gehört zum Haus)
– HAUSTÜRE: maßgefertigte Holzhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsverriegelung
– ROHRLEITUNGEN: Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff, Abwassereleitungen aus heißwasserbeständigen HAT Rohren
– SAUNA „Klafs“ im Untergeschoss
– HEIZUNG: FBHZ im EG & DG, Keller teilweise beheizt mit Heizkörpern
– HEIZUNGSART: Luft Wärmepumpe, „Stiebel Eltron“
– PHOTOVOLTAIK: 8,6 kwp
– SAT-Schüssel, LAN-Anschlüsse,
– BÖDEN: Fliesen & Lamina
– Doppelgarage BJ 2008 + Außenstellplatz + Carport BJ 2020
– Eigene Kläranlage mit 3-Kammern Grube
– Schöner Garten mit Gewächshaus und Hochbeeten, Große Südterrasse mit Holzbelag
– Vielfältig nutzbares Untergeschoss
– verfügbar: nach Absprache
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