LENGGRIES – WOHNEN MIT SÜDLAGE UND UNVERBAUTER AUSSICHT – IDEAL AUCH ZWEITWOHNSITZ

Beschreibung:

Die angebotene Wohnung befindet sich ca. 3 km ausserhalb von Lenggries in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde. Ein Auto ist zwingend erforderlich. Alternativ gibt es eine Busverbindung nach Lenggries. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ca.3 km vom Haus entfernt in wenigen Minuten erreichbar.
In diesem Dreiparteienhaus mit Bewohnern mittleren Alters wohnt man entspannt und friedlich zusammen. Wer diese Werte schätzt und etwas Ruhe und Gelassenheit mag, ist herzlich willkommen. Diese wunderschöne, mit natürlichen Materialien 2017 hochwertig renovierte Wohnung wird Naturliebhaber und Berg – Skifreunde zugleich begeistern. Die Ausrichtung nach Süden und Westen ist optimal für Sonnenanbeter. Zudem bietet der unverbaute Panaromablick in Richtung Jachenau ein Gefühl von Weite und Entspanntheit. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, Echtholzküche inklusive Markengeräten und ein komfortables Bad lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung wäre auch als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz für maximal zwei Personen optimal geeignet.

– Besichtigung nach Vereinbarung,
– verfügbar ab sofort bzw. nach Absprache
– NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
– MAX: 2 Personen
– ein Außenstellplatz zzgl. 20EUR

Neben Bad Tölz ist das Dorf Lenggries ein Hauptort des Isarwinkels im Alpenvorland Es ist das Tor zum Karwendelgebirge. Im Osten liegen der Geierstein (1491 m ü. NHN), der Fockenstein (1564 m) und die Tegernseer Berge, im Westen der Hausberg von Lenggries, das Brauneck, mit 1.555 m Höhe ein bekanntes Wander- und Skigebiet, das durch eine Seilbahn erschlossen ist. Höchster Punkt der Gemeinde ist mit 2.102 m der Schafreuter.
Nördlich von Lenggries liegen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz, südlich u. a. der Sylvensteinsee und die Gemeindeteile Fall und Vorderriß. Westlich befindet sich die Jachenau. Die Gemeinde umfasst ein breites Spektrum alpiner Landschaft, von Hochmooren, saftigen Wiesen, bewaldeten Gebirgen bis hin zu einer malerischen Flusslandschaft. Wer die Natur, die Ruhe, die Abstände, das Wandern und das Skifahren und sämtliche Outdooraktivitäten liebt, ist hier genau richtig.

– BOB NACH MÜCHEN UND BIS LENGGRIES
– BUSVERBINDUNG BIS ZUM ORTSTEIL LINIE 9595

ECKDATEN:
– Grundbaujahr 1975, Kernsanierung 2017
– 1.Obergeschoss, sehr ruhiges 3 Parteienhaus
– 36er Ziegelmauerwerk
– 2fach verglaste Fenster in Holz (BJ 2013)
– Rollläden außen and der Westseite
– massive Holzeinbauküche
– hochwertige Siemensgeräte inklusive Spülmaschine
– hochwertige Landhausdielenböden
– Deckenspots in Bad und in der Diele
– neues Bad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche
– Handtuchheizkörper, Spiegel, Unterschrank
– Fußbodenheizung/ Öl,
– Solaranlage auf dem Dach zur Heizungsunterstützung
– kein Keller vorhanden
– Schuppen bei Bedarf zur Mitbenutzung
– ein Stellplatz zzgl. 20EUR

– verfügbar ab sofort bzw. nach Absprache
– NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
– FÜR MAX: 2 Personen
– GERNE AUCH ALS ZWEITWOHNSITZ ZU VERMIETEN

ENERGIE: 90 kwh (m²a) Klasse C