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VERKAUFT – HOLZKIRCHEN TOP LAGE – RUHIGE OASE MITTEN IM ORT

Objektart:  | Kategorie:
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Beschreibung:

Als eine ruhige Oase inmitten gediegener Wohnbebauung und weitläufiger Gartenanlagen entpuppt sich die Doppelhaushälfte in privilegierter Lage von Holzkirchen. Die hübsche Haushälfte aus den 80er Jahren wurde von den Eigentümern umfangreich renoviert. Mit 5 Zimmer, 2 Bädern, Gäste WC, Doppelgarage, Stellplätzen und einer komfortablen Ausstattung bietet dieses Haus alles, was man sich für ein Familienhaus heutzutage wünscht.
Der lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten ist der Lieblingsplatz im Haus. Immergrüne Hecken aus Thujen und Kirschlorbeer dienen als natürlich Grundstücksbegrenzung und sorgen für uneingeschränkte Privatheit im gepflegten Garten. Das Haus besticht vor allem durch seine zentrumsnahe und doch unglaublich ruhige Lage an der ruhigen Sackstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man auf der einen Seite das quirlige Zentrum von Holzkirchen mit seiner umfangreichen Infrastruktur, auf der anderen Seite beginnt nur ein paar Straßen entfernt das unbebaute Land hinter dem „Flinspachgebiet“ mit vielen Wanderwegen und Langlaufloipen. Direkt gegenüber dem Anwesen befindet sich ein kleiner Spielplatz, der die Anschaffung eigener Spielgeräte überflüssig macht. Durch den dichten Baumbestand in den umliegenden Gärten ist ein natürlicher Abstand zu den Nachbarhäusern entstanden. Ein Haus für alle Jahreszeiten und Lebenslagen, in das man am liebsten sofort einziehen möchte.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles was man braucht bekommt man direkt vor Ort. Seine Freizeit kann man vielfältig verbringen z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S3 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

– ISARTALER HOLZHAUS (Elementbauweise), Dachneigung 24 Grad
– Fundamente aus Stampfbeton, Kellerwände aus Stahlbeton
– Mauerziegel HLZ 150 MG II ab Kellerdecke
– Geschossdecke als Holzbalkendecke
– Kalk-Zementputz auf Holzwolle, Leichtbauplatten, Holzschalung
– Dach in Holzbalkenkonstruktion mit Betondachpfannen auf Unterschalung
– Eichentreppe ins OG, Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
– Gemauerter Innenkamin
– Folgende Renovierungen wurden seit 1999 ausgeführt:
– Bad DG 1999, neue Garage 2000, Fußbodenheizung EG 2015
– Heizungsanlage: Gas, 2004, Brenner 2007 (Brenner Weishaupt)
– Solaranlage mit 5 Flachkollektoren 2006 (Solarthermie)
– Kachelofen mit großem Pufferspeicher 2006
– Wintergarten mit ELektrofussbodenheizung 2008, 2 Markisen 2008
– EG und OG Isolierglasfenster in Holz/ Alu 20012, Wärmeschutzglas Ws 1,
– UG komplett neue Fenster in Kunststoff inklusive Lichtschachtabdeckung 2006
– Dachfenster 2015 Kunststoff, Haustüre „Hörmann“ in weiß Kunststoff 2008
– Bad OG 2008, Entkalkungsanlage 2010
– Pflasterarbeiten Terrasse und Wege, Pflasterarbeiten Stellplatz 2000
– Energiewert: 112 KWh (m²a) (Verbrauchsausweis), Primärenergieverbrauch 127 kWh (m²a) Klasse D

verfügbar ab sofort

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Property Id : 25653
Preis: EUR 1.100.000
Objektgröße: 135.00 m2
Grundstücksgröße: 381.00 m2
Räume: 5
Objekt-ID: A791
nutzfläche: 68 m²
Baujahr: 1983
Provision: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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