Beschreibung:
Das Baugrundstück mit sonniger Südausrichtung befindet sich in wunderschöner, grüner und weitläufiger Ortsrandlage in einem kleinen Weiler mit nur 20 Häusern zwischen Holzkirchen und dem Ortsteil Roggersdorf. Hier gibt es noch entspannte Abstände zwischen den Häusern, man kennt sich und pflegt ein entspanntes Miteinander. Der unverbaute Blick auf den Wiesengrund im Süden und der teilweise Blick auf die Berge ist besonders an schönen Tagen atemberaubend. Eine individuelle Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage und Stellplätzen, die flexibel platziert und erweitert werden könnten, sind hier möglich. Ein genehmigter Vorbescheid liegt vor. Das großzügige Baufenster erlaubt die Verschiebung des Baukörpers nach Süden oder Norden. Kaum zu glauben, dass man von hier alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen etc. noch bequem in ca. 10 – 15 Gehminuten zu Fuß erreichen kann. Ein optimaler Lebensort mit einem enormen Freizeitangebot für Jogger, Radler und Langläufer direkt vor der Haustür. Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach München und an die oberbayerische Seen – und Berglandschaft. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer, anregender Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine ausgezeichnete Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am Hbf München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete (Brauneck, Sudelfeld) sind per Auto in einer dreiviertel Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: EINIGE ECKDATEN ZUM GRUNDSTÜCK: GRUNDSTÜCK: ca. 947 m² (Länge ca. 52 m, Breite ca. 18,25m) GRZ 0, 162 TEILERSCHLOSSEN: alle Leitungen an der Straße anliegend, Hausanschlusskosten vom Käufer zu tragen
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S5 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz
– sonnige Randlage mit unverbauten Wiesen
– letzte Baulücke im kleinen Weiler
– genehmigter Vorbescheid liegt vor
– bebaubar mit einem Ein – oder Zweifamilienhaus und einer Doppelgarage
– großes Baufenster, Lage und Große nach Genehmigung änderbar
– Bodengutachten liegt vor
E + 1 + DACHGESCHOSS
Max. Wandhöhe Gebäude: 6,30 m, Dachneigung 23 Grad
Max. Wandhöhe Garage: 3,00 m, Dachneigung 27 Grad
ÜBERBAUBARE FLÄCHE HAUS: 11,75 x 10 = 117,00 m²
ÜBERBAUTE FLÄCHE INKLUSIVE GARAGE: 153,5 m²
GRZ 0, 193
GFZ 0, 248
Standort:
