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VERMIETET – HOLZKIRCHEN – KOMFORTABLES WOHNEN IN -BAHNHOFSNÄHE

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT TERRASSE WESTSEITE SCHÖNER GARTEN PLATZ ZUM SPIELEN KÜCHE WOHNEN MODERNES BAD DUSCHE & WANNE KIND 2 KIND GÄSTE BAD DG

Beschreibung:

Das angebotene Objekt liegt sehr zentral, mitten in Holzkirchen, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind von hier bequem zu Fuss erreichbar.

Hier besticht ein wunderschönes, sonnig gelegenes S/W Grundstück, sowie großzügige Flächen und Räume. Ideal geeignet wäre das Haus auch für eine große Familie mit Oma oder Aupair, da das DG wie eine kleine Einliegerwohnung nutzbar ist.

Die Aufteilung ist klassisch, EG: Wohn/ Esszimmer, Küche & Speis mit Schiebetür abgetrennt zum Essbereich, Kammer, Gäste WC, OG: 3 Zimmer, ein großes Bad mit Wanne & Dusche, DG: 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, UG voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Technikraum.
Eine sehr breite Garage bietet genügend Platz für ein Auto und mehr. Stellplatzmöglichkeiten für 2 Autos vor dem Haus.

NR, keine Haustiere, ab 15.10.2020
ENERGIEWERT 34,2 KWh (m²a) Energieeffizienzklasse C

Wer einerseits die Natur liebt und ein beschauliches ländliches Leben mit der Nähe zu den bayerischen Bergen und Seen schätzt, andererseits auf Münchens großstädtisches Treiben nicht verzichten möchte, der wohnt in Holzkirchen genaurichtig!
Holzkirchen im Landkreis Miesbach in Oberbayern liegt nur ca. 25 km südlich von München an der BAB A8 (Salzburger Autobahn). Wer die Landstraße bevorzugt wählt die B 13.Mit der q3 fahren Sie im 10- bis 30-Minutentakt in rund 45 Minuten nach München und auch die BOB (Bayrische Oberlandbahn) bringt Sie im 30-Minutentakt sogar in weniger als einer halben Stunde zum Hauptbahnhof in die Landesmetropole. In der anderen Richtung geht es ebenso bequem in die Berge nach Lenggries,Bayrischzell oder zu den Seen, dem Schlier- oder dem Tegernsee….Mit rund 16.000 Einwohnern ist Holzkirchen ein Markt. Er präsentiert sich auf seiner Homepage mit dem Motto: „Wir liegen richtig“. Gemeint ist damit nicht nur die begehrte idyllische Voralpenlage in der Stadtnähe Münchens und die bequeme Erreichbarkeit von allen Richtungen, sondern ebenso die wachsende ökonomische und ökologische Bedeutung Holzkirchens, die den Ort als begehrten Wohnort auszeichnet. Firmen wie Sandoz, Hexal oder Panasonic und deren zahlreiche Zulieferfirmen sorgen für Arbeitsplätze in der Region. Und die intakte bäuerliche Struktur der Gegend sichern mit Viehzucht und Ackerbau auf natürliche Weise für eine regionstypische Landschaftspflege.

Infrastruktur
Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, seit Juli 2010 das neue Einkaufszentrum „HEP“, 15 Kindergärten, -horte, Schulen, demnächst auch ein Gymnasium und eine FOS, Ärzte, ein neues Ärztehaus und jede Menge Freizeitangebote machen den Ort für Jedermann und besonders für junge Familien äußerst attraktiv zum Wohnen.

Freizeit
Hallenbad, Skaterpark, Eisstadion und Fußballplatz bieten sich an für die Freizeit. Im Holzkirchner Umland schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege zwischen Bauernhöfen und Gehöften und vorbei an wunderschönen Reitsportanlagen. Im Sommer geht’s zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen. Die nahegelegenen Wander- und Skigebiete Brauneck und Sudelfeld sind per Auto in einer dreiviertel Stunde erreichbar. Golfsportfreunde können seit 2009 in der Nachbargemeinde Valley auf einem der landschaftlich schönsten und größten Golfplätze Oberbayerns abschlagen (www.golfvalley.com). Ausführlichere Informationen über Holzkirchen und seine Umgebung finden Sie unter www.holzkirchen.de.

ECKDATEN:
– massive Ziegelbauweise
– Holzisolierglasfenster
– Böden: Fliesen, Parkett im Wohnzimmer, Treppenhaus Granit,
– Zimmer OG & DG mit Venyl,
– Keller Fliesen & Venylböden
– Wärmepumpe 2009
– Fussbodenheizung ( ausser Keller)
– EBK mit Geräten vorhanden, kostenfreie Nutzung (Geräte müssen bei Versagen selbst angeschafft werden)
– geräumige Speisekammer
– Wohnzimmer mit Kachelofen (im Moment nicht aktiviert)
– Terrasse überdacht mit Markise
– Bad OG mit Wanne, 1 Waschbecken, Dusche, Fenster (modernisiert 2014)
– DG mit Wohnraum inklusive. Küchenanschluß , Schlafraum, Duschbad mit neuem Dachfenster
– voll unterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, Abstellraum, Vorratsraum
– Garage für mehr als ein Auto am Haus zzgl. 60,00EUR für die komplette Garage
– Buchenhecke rund ums Haus (kaum einsehbar)
– 90EUR BETRIEBSKOSTEN (Müll, Grundsteuer, Versicherungen, Kaminkehrer, Wartungsverträge etc.)
– NEBENKOSTEN derzeit bei Nutzung mit 4 Personen: ca. 40 Wasser/ Abwasser, ca. 180EUR Heizung, Stromverbrauch: individuell ca. 60 bis 80EUR
– Bezug: ab 15.10.2020

– frei ab 15.10.2020, NR, keine Haustiere
– ENERGIEWERT 34,2 KWh (m²a) Energieeffizienzklasse C

Standort:

Objektinformationen:

Property Id : 25397
Price: EUR 1.890
Property Size: 170.00 m2
Property Lot Size: 550.00 m2
Rooms: 6
Objekt-ID: A578
Nebenkosten: 90 €
nutzfläche: 64,4 m²
Baujahr: 1982
Kaution: 5.670 €

Ansprechpartner:

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