Beschreibung:
Wer in Holzkirchen ruhig und doch zentral leben möchte, wohnt am besten im Ortsteil Haid. Die gewachsene, grüne Wohngegend mit den stattlichen Häusern und gepflegten Gärten zählt zu den begehrtesten Vierteln der Marktgemeinde. Seine ideale Lage nur wenige Minuten von der belebten Holzkirchner Innenstadt mit ihrer umfangreichen Infrastruktur macht Holzkirchen-Haid zu einem perfekten Wohnort für Familien. Das Reiheneckhaus mit seinem großzügigen Grundstück und dem liebevoll bepflanzten Garten in einer verkehrsberuhigten Straße wird von einem mächtigen Ahornbaum bewacht. Das Haus aus den 80er Jahren besticht aber nicht nur durch seine exklusive Lage. Auch Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in das oberbayrische Ortsbild ein. Gleich drei solide Holzbalkone im Ober- und Dachgeschoss geben dem Objekt ein Gesicht. Im Inneren findet man vom Keller bis zum Dachgeschoss gut geschnittene, helle Räume für jeden Bedarf. Der lauschige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Dies alles macht das Anwesen zu weit mehr als nur einem Haus – es ist eine Heimat für die ganze Familie. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles was man braucht bekommt man direkt vor Ort. Seine Freizeit kann man vielfältig verbringen z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: – Bodenplatte in Stahlbeton (Sperrbeton), Außenwände Beton BEZUG ab 1.4.2019
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Alle Fundament – Estriche schwimmend auf Dämmplatten
– Erd – und Obergeschoss in 36,5 cm Poroton Ziegeln (Unipor)
– OG und DG mit überlukter Holzverschalung
– 35 mm Mineralfasermatte zur Wärmedämmung, Geschossdecken in Stahlbeton
– Balkone in Holzkonstruktion (Fichte), Balkon West 2015 komplett erneuert (Fichtenholz)
– Regenfallrohre, Kamineinfassungen in Kupferblech
– Fenster: Holzsprossenfenster in Fichte 2fach isolierverglast
– Fenster: UG: Kellerfenster als verzinkte Stahlrahmenfenster
– Fensterbänke außen Alu, innen polierter Marmor
– Zimmertüren als furnierte Naturholztüren, Futter in Eiche
– Kellertüren: Stahlzargen, Eiche Natur, Heizraum: feuerhemmende Tür
– Bodenbeläge EG: Natursteinboden & Fliesen
– OG: Treppe massiv mit Natursteinbelag, Zimmer mit Teppich, Bad gefliest
– DG: Bad gefliest, Studio mit Teppich
– UG: Hobbyraum und Diele gefliest in Klinkeroptik, sonst Betonboden
– Bäder: raumhoch gefliest, baujahrestypisch
– Heizung: Ölzentralheizung „Vissmann“ BJ 2012
– Fußbodenheizung im ganzen Haus einschließlich Hobbyraum UG
– Dachstuhl: Satteldach mit 25% Dachneigung, Pfetten und Sparren
– Garage: Fertiggarage aus Beton, funkgesteuertes elektrisches Garagentor
– Stellplätze mit Rasengittersteinen befestigt
– Zuwegung zum Haus mit Waschbetonplatten
– Terrasse mit Holzbelag (muss erneuert werden)
ENERGIEWERT: 92 KWH (m²a), Primärenergieverbrauch 102 kWh (m²a)
Standort:
