VERMIETET _ HOLZKIRCHEN FÖCHING – GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Beschreibung:

Das moderne Holzhaus befindet sich 2 km außerhalb von Holzkirchen am Ortseingang von Föching in Richtung Holzkirchen in einer kleinen, gemütlichen, nur einseitig bebauten Anliegerstraße, die eine Sackgasse ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich Ein- oder Zweifamilienhäuser oder alte Bauernhöfe die nicht oder kaum noch bewirtschaftet sind. Das neue Schulzentrum von Holzkirchen mit Gymnasium und FOS ist ca. 1km vom Haus entfernt.

Hervorzuheben ist die ruhige Siedlungslage, das wunderschöne, ca. 700m² große Grundstück und eine hervorragende, zeitgemäße Bausubstanz mit hellen, geräumigen Zimmern und insgesamt drei wunderschönen, hochwertigen Bädern. Die Wohnküche als Zentrum des Hauses verfügt praktischer Weise über zwei Fenstertüren zum Garten und zur Terrasse. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit gemauerten Kachelofen schaut man in den sehr gepflegten, liebevoll angelegten Südgarten. Im Obergeschoss befinden sich 3 gut zu möblierende Zimmer und ein sehr großes Komfortbad mit Fenster. Im Untergeschoss wurde ein ca. 20,00m² großes Zimmer mit Lichtfalle und Tageslichteinfall zu Wohnzwecken ausgebaut. Waschküche, Abstellraum und ein ein Technikraum bieten optimale Stau – und Lagerflächen.

Die ca. 27,00m² große Einliegerwohnung mit kleinem Zimmer und Duschbad ist separat begehbar und nicht direkt mit dem Haus verbunden. Zum Haus gehören eine Garage mit seitlichem Abstellplatz für Fahrräder und 3 Stellplätze vor dem Haus.
Beziehbar ab 1.6.2022 (NR, keine Haustiere)

Die Küche mit Geräten, das Gartenhaus und der Kaminofen können bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden, VB 15.000EUR.

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S3 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 27,00 m² in Holzständerbauweise,
– wettergeschützter Eingang mit Glasdach
– moderne Fußbodenheizung (Erdwärme)
– weisse Kunststofffenster mit Rollläden
– zu Wohnzwecken nutzbarer Raum mit Lichtfalle und Solarrollos
– weiße Innentüren und teilweise Glastüren
– Bad im EG mit Waschbecken, WC, begehbarer Dusche
– Bad OG mit Doppelwaschbecken, WC, Eckbadewanne,
– ebenerdige, geflieste, begehbare Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertige Badmöbel
– Bad Einliegerwohnung: begehbare Dusche, WC und Waschbecken
– Bodenbelege: EG, ELGW und UG Fliesen + Fliesen in Natursteinoptik(römischer Verbund),
– Schlafzimmer & OG Eiche Landhausdielen
– moderne Einbauküche „Marke SOKOL“ mit allen Geräten (kann vom Vormieter abgelöst werden)
– großzügige Speisekammer von der Küche begehbar
– hochwertiger, gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer (kann abgelöst werden)
– ca.28m² große Südterrasse aus Naturstein
– moderne Wohnraumlüftung pro Raum regulierbar
– alle Zimmer im OG mit offenem Sichtdachstuhl
– wunderschöner, gepflegter Südgarten
– Starkstromanschluß für Sauna im Keller
– Einliegerwohnung ca. 27,00 m² mit kleinem Duschbad direkt am Haus
– Wohnung von Süden und Norden zugänglich, keine direkte Verbindung zum Haus
– Garage mit elektrischem Tor + Fahrradabstellraum
– KFW 40 Niedrigenergiehaus: Energiewert 19,9 kWh (m² a)
– beziehbar ab 1.6.2022 (Nichtraucher, keine Haustiere)

– sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter direkt und eigenständig zu bezahlen
– Höhe aller Kosten inklusive Betriebskosten & Heizung, Hausstrom, Wasser, Abwasser, Kaminkehrer, Rauchwarnmelder
– Versicherungen, Grundsteuer etc. 303,00EUR/ Monat