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HOLZKIRCHEN DREI PARTEIEN HAUS IN TOP LAGE – KAPITALANLEGER GESUCHT

Objektart:  | Kategorie:
ERDGESCHOSS HAUSEINGANGSSEITE GARTEN GARTEN GROSSER GARTEN WOHNEN (MAISONETTEWOHNUNG) KÜCHE (MAISONETTEWOHNUNG) BAD (MAISONETTEWOHNUNG) BAD (MAISONETTEWOHNUNG) ZIMMER (MAISONETTEWOHNUNG) DIELE (MAISONETTEWOHNUNG) SÜDBALKON TREPPENAUFGANG ZUM DG DACHGESCHOSSBAD

Beschreibung:

Das grundsolide gebaute, komplett vermietete Dreiparteienwohnhaus aus dem Jahr 2002 besteht aus einer 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Kelleranteil, einer 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, einer Doppelhaushälfte sowie zwei Doppelcarports und 4 Außenstellplätzen. Alle Wohneinheiten sind langfristig und gut vermietet.

Das Objekt befindet sich in absolut beliebter und bevorzugter Wohnlage von Holzkirchen. Mit seiner sonnigen Südausrichtung und einem weitläufigen, ca. 1600 m² großem Grundstück in wunderschöner wird das Objekt zum Traum jeden Naturliebhabers. Großzügige Abstände zwischen den Nachbarhäusern zeichnen die Anlage aus. Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Privatschule und schulen in der Marxbauerstraße) bequem in ca. 10 bis 15 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein optimaler Lebensort mit attraktiven und gut vermietbaren Wohneinheiten. Die Natur direkt vor der Haustür bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jogger, Radler und Langläufer.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist heir genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

ECKDATEN: Drei Parteienhaus, alle Einheiten derzeit vermietet

Baujahr 2002, massive Ziegelbauweise, Betondecken, Satteldach
1 Doppelhaushälfte, 1 Erdgeschosswohnung, 1 Maisonettewohnung im OG & DG
Medien: Gas, Kanal, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom
Heizung: Ölheizung mit Heizkörpern, teilweise Fußbodenheizung
Kaminanschluss und Kaminnutzung in allen Häusern
Fenster: Holz, 2fach isolierverglast, Fensterbänke in Marmor, teilweise Rollläden
Dachfenster aus Holz, 2fach verglast
Balkone: moderne Holzverkleidung, Stahlkonstruktion
Böden: Parkett, Fliesen, Treppenhaus mit Granitstufen bei Haus West
Türen: weiße, schlichte Röhrenspantüren
Bäder: alle Böden cottofarben gefliest, Wanne, WC & Waschbecken
Bäder: Wände in erfrischenden, neutralen weiß gefliest
Solar: Solaranlage für Solarthermie auf dem Dach
Außenbereich: 1 Gartenhaus, 2 Doppelcarports und 4 Stellplätze
Zaun als Maschendrahtzaun, auf der Südseite Holzzaun mit Sichtschutz
Terrassen auf den Südseiten gepflastert, Haus West, 2.Terrasse auf Nordseite
Fundament für Wintergartenanbau 3m x 3m auf Südseite vorhanden
Wege rund ums Haus mit Steinplatten verlegt
großzügig, überdachter Eingangsbereich in Holz/ Glaskonstruktion
SAT Schüsseln und eine Entkalkungsanlage im Keller

ENERGIE: 48,92 KWh (m²a) Primärenergiebedarf

Standort:

Ort:  

Objektinformationen:

Property Id : 27455
Preis: EUR 3.280.000
Objektgröße: 363.00 m2
Grundstücksgröße: 1,625.00 m2
Räume: 11
Objekt-ID: A832
nutzfläche: 161,35 m²
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: VERMIETET
Provision: 2,38 % inkl. MwSt

Ansprechpartner:

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