HIER PASST EINFACH ALLES

Beschreibung:

Ruhig gelegen am Ende einer Ringstraße inmitten gediegener Wohnbebauung und schönen Häusern sticht dieses großzügige, moderne und komfortable, familienfreundliche Architektenhaus sofort ins Auge. Ein schlichtes und zeitloses Design und eine leicht versetzte Lage zum Nachbarhaus sorgen für sofortiges „Einfamilienwohnhauswohngefühl“.

Hochwertig ausgestattet und von seinen Planern mehr als durchdacht ist dieses Anwesen mit seiner hervorragenden, familientauglichen Größe absolut einzigartig. Das Haus besticht nicht nur durch die heute so wichtigen technischen Details, wie Solaranlage, Wärmepumpe, gute Dämmung etc., sondern auch durch sein hervorragendes Raumangebot. Mit 6 ½ Zimmern, 2 Bädern + Gäste-WC + 2 zu Wohnzwecken nutzbaren Räumen im Untergeschoss bietet es viel Platz für eine große Familie. Die Außenanlagen sind mit Pool, überdachter Pergola, riesiger Terrasse und weiteren Flächen rund ums Haus optimal genutzt. Großzügige Abstände zu den Nachbarn und wunderbare Aussichten bis hin zum Wendelstein von den einzelnen Etagen werden Sie begeistern. Das Haus ist in einem perfekten Zustand. Hier kann man sofort einziehen.

VERFÜGBAR: nach Vereinbarung

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

GEBÄUDE: Massive Ziegelbauweise, Ziegel mit Perlitfüllung,
BETONDECKEN: Zwischenwände in Ziegel
DACHSTUHL: Sichtdachstuhl weiss gekalkt, gedämmt
KELLER: Stahlbeton-Mauerwerkswände, Dämmung, Außenputz
FENSTER: 3 fach verglaste Kunststoffenster Internorm, Eßplatz mit elektrischen Raffstore
SCHIEBELÄDEN: manuell bedienbar in Alu (grau)
DACHGESCHOSS: aufgestezter Außenrollladen (elektrisch)
HEIZUNG: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe: „Siemens Novelan“ (im Keller)
WASSER: Brauchwasserspeicer 300 l, alle Wasserleitungen in Edelstahl
PV ANLAGE: 9,92 kWp mit Speicher E3DC 12 kWh inkl. Notstromversorgung (Insel)
KFZ- LADESTATION: Vorrüstung in der Garage verlegt
KAMIN: gemauert mit Sichtscheibe „Spartherm Varia 9KW“
LAN und SAT Anschluß in allen Zimmern
DECKENSPOTS: Küche und in den Bädern
BÖDEN: Eiche rustikal massiv 23mm verklebt in allen Wohn & Schlafräumen
FLIESEN: naturfarben in allen Dielen, Bädern & Nutzkellern (Steingut)
KÜCHE: „Häcker Küche Topline“ grifflos, hochwertige Geräte Siemens & Bosch
PRAKTISCHE EINBAUSCHRÄNKE: schreinergefertigt, in allen Wohnetagen
EINBAUREGAL im Wohnbereich „Segmüller“
TERRASSE: Steingutfliesen mit Graniteinfassung
PERGOLA überdacht mit Glasdach: 7,10m x 2,95m
SCHWIMMBAD: 7m x 3m, betonierte Schale, beheizbar mit Abdeckung BJ 2022
SEPARATE WÄRMEPUMPE: für Schwimmbad, gekoppelt an Solaranlage
GARTENHAUS, GARAGE UND CARPORT, SCHAUKEL MIT BANKIRAI UNTERGRUND

Verfügbar: nach Vereinbarung