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Helle Etagenwohnung mit Südbalkon in Föching

Objektart:  | Kategorie:
Blick vom Balkon DIELE WOHNRAUM WOHNKÜCHE Speisekammer BAD ZIMMER Schlafzimmer Kinderzimmer Balkon_01

Beschreibung:

Helle Etagenwohnung mit Südbalkon in Föching

Diese Etagenwohnung befindet sich am Ortsrand des Ortsteils Föching und liegt im ersten Stock eines älteren, schlicht gestalteten Mehrparteienhauses mit einem Gewerbeanbau am nördlichen Gebäudeteil. Für diese Lage ist ein Auto unverzichtbar. Aufgrund der Nähe zur Autobahn können je nach Wetterlage Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Küche (ohne Einbauküche) und Wohnraum sind separate, abschließbare Räume mit südlicher Ausrichtung und Zugang zu einem großzügigen Südbalkon in Holzkonstruktion.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist für 30 EUR monatlich verfügbar. Die Wohnung kann ab Februar bezogen werden, ein späteres Einzugsdatum ist ebenfalls möglich.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die das charmante Ambiente eines älteren Hauses zu schätzen wissen und keinen Wert auf moderne oder luxuriöse Ausstattungen legen.

Wichtige Hinweise:
– Vermietung ausschließlich an Nichtraucher
– Keine Haustiere erlaubt

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ECKDATEN:
– massive Ziegelbauweise
– Holzfenster 2 fach verglast
– Wohnküche, keine Küche vorhanden
– 2022: Heizung neu, Flüssiggas mit Solarthermie, Heizkörper
– 2023: Böden bis auf Bad neu, Vinyl mit Trittschall, Parkett abgeschliffen und eingelassen
– 2023: Duschkabine + Duschbrause neu, WC neu
– 2023: neue Steckdosen und Schalter
– geplant neue Wohnungseingangstür
– nicht in qm Wohnfläche berücksichtigt: großer Kellerraum mit Stromanschluss,
Trockenraum mit Stromanschluss für Trockner (Raum wird gemeinschaftlich genutzt), Balkon
– Außenstellplatz zzgl. 30,00 EUR
– ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT

– Besonderheiten: Vermieter im EG, 2 Hunde im EG, Gewerbe im Nordteil des Hauses

Standort:

Ort:  
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Objektinformationen:

Property Id: 34770
Preis: EUR 1.320
Objektgröße: 94 m2
Räume: 4
Objekt-ID: A994
Nebenkosten: 300 €
nutzfläche: 15 m²
Baujahr: 1967

Ansprechpartner:

Immobilienmakler Ina Pschiuk

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