GROSSZÜGIG WOHNEN MIT WIESEN, WÄLDERN, LOIPEN & ALTEN HÖFEN VOR DER HAUSTÜRE

Beschreibung:

Das moderne, neu gebaute Reihenhaus als Teil eines 7 Spänners fügt sich ideal in das oberbayerische Ambiente eines kleinen Weilers am nördlichen Ortsrand von Otterfing. Der Ortskern von Ottering, S-Bahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1,2 km vom Haus entfernt. Holzkirchen Mitte ist auch nur ca. 2km weg. Mit alten Höfen, alten Bäumen, Wäldern und Wiesen zum Greifen nahe und schönen Bestandsimmobilien ist es ein idealer Familienstandort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Oberland mit Bergen und Seen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

ERDGESCHOSS
– offenes Wohnkonzept mit großzügigem Garderobenbereich ca. 8m²
– Gäste WC mit Fenster
– moderne Küche ca. 9m² in grau „Löchle“ mit hochwertigen Geräten (keine Ablöse)
– Wohnbereich mit Essbereich ca. 34,11 m² (Kaminanschluss möglich)
– geflieste Terrasse ca. 16m² (davon 1/4 in der Wohnflächenberechnung enthalten)
– Böden: Fliesen & Parkett

OBERGESCHOSS
– 3 Zimmer mit großem Podest (ideal für einen Kleiderschrank) vor den Zimmern
– Bad mit Wanne, Regendusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster
– Fliesen & Parkett

DACHGESCHOSS
– Kniestock 2,00 m, Maximale Stehhöhe 4,20m, Sichtdachstuhl
– zwei wunderschöne Räume mit idealer Stehhöhe
– Duschbad mit begehbarer Regendusche, großes Waschbecken, WC, Fenster
– Parkett & Fliesen

SOUTERRAIN
– Hobbyraum mit Tageslichteinfall und zwei großen Fenstern inkl. Rollläden,
– Hobbyraum mit Internetanschluss, ca. 23,44m² (hälftig in der Wohnflächenberechnung enthalten)
– Abstellraum, Waschküche, Lagerraum

AUSSEN:
– Carport & Abstellplatz zzgl. 80EUR
– Solaranlage, Wallbox im Carport
– Fahrradabstellraum & Gartenhaus

ENERGIE: 25,2 KwH m²a ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+
VERFÜGBAR: Frühestens 1.10.2023
NICHTRAUCHER; HAUSTIERE NUR NACH ABSPRACHE
MINDESTVERTRAGSLAUFZEIT 2 JAHRE
VORHERIGER KURZAUSKUNFT ERWÜNSCHT

Otterfing liegt an der B 13 ca. 7 km von Sauerlach und ca. 3 km von Holzkirchen entfernt. Es ist das Tor zum Landkreis Miesbach. Der Ort feierte im Jahr 2003 seinen 1000sten Geburtstag. Die eigentliche Ansiedlung geht bis in die Keltenzeit zurück, was historische Funde und Merkmale im Ort belegen.

Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen raschen Bevölkerungszuwachs gebracht. Derzeit leben 4400 Einwohner in dem gemütlichen, kleinem Ort. Es gibt ein sehr aktives Dorf- und Vereinsgeschehen. Das ortsansässiges Gewerbe lässt keine Wünsche offen. Vom Einzelhandel (Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, etc.) zum Handwerks-, über einen Groß- bis hin zu High – Tech – Betrieben kann Otterfing so ziemlich alles bieten, was für eine ausgeglichene Ortsstruktur notwendig ist.
Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Hauptschule, Gymnasium und FOSS sind in Holzkirchen (eine Station mit der S_ BAHN) oder in den nahegelegenen Ortschaften entlang des S-Bahn bzw. BOB Strecke vorzufinden. Umfassende Informationen zum Ort und alles Wissenswerte darumherum gibt es unter www.otterfing.de

Hervorzuheben ist auch das Umfeld von Otterfing. Hier gibt es zahlreiche Wanderwege, Joggingtracks, grüne Oasen und immer wieder sind die Berge mit Ihren vielen Möglichkeiten zum Greifen nah. Im Sommer wandern, joggen, radeln, im Winter lang laufen, Ski fahren und Schlittschuh laufen. Hier lebt man gern und gut!

EINIGE ECKDATEN: NEUBAU ERSTBEZUG KW 55 Standard

SOUTERRAIN: Stahlbeton, Zwischenwände aus Ziegeln,
INNENWÄNDE: Ziegel, AUSSENWÄNDE: 36er ZIEGELMAUERWERK
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton
KÜCHE: Firma Löchle, in zeitlosem grau mit Granitarbeitsplatte, Bestandteil des Angebotes
ELEKTROGERÄTE: BORA Kochfeld, großer Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug etc.
TÜREN INNEN: weiss, in Kassettenoptik, Türdurchgangshöhe 2,20m
FENSTER: Holz/Kunststoff, 3fach verglast mit Rollläden (manuell) auch im Hobbyraum UG
BELÜFTUNGSANLAGE: mit Wärmerückgewinnung und Einzelraumsteuerung
HEIZUNG: Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen ausser Abstellraum UG
SOLAR: Solarthermie + Photovoltaikanlage, Mieterstrommodell
CARPORT: mit Vorbereitung für Wallbox für Hybrid oder E-Auto
KAMIN: Kaminzug vorhanden, bei Bedarf auf Kosten des Mieters und Rücksprache mit Kaminkehrer möglich
BÖDEN: Eichenparkett und Fliesen, Treppenhaus mit Parkett
BÄDER: im OG & DG, dezent, zeitlos, hochwertig mit Fenster
Regenduschen, ein Bad mit Wanne, je zwei Waschbecken bzw ein extra großes Waschbecken
WC: separat mit Fenster im EG
SOUTERRAIN: Waschküche, Heizungsraum, Deckenhöhe 2,40m²
HOBBYRAUM: ca. 23,44m² mit übergroßen Fenstern und extra tiefen Lichtschächten,
SATSCHÜSSEL VORHANDEN
INTERNET: CAT6 verkabelt, überall Netzwerkverkabelung, 5G, 500mbit möglich
TERRASSE: gepflastert mit 60 x 60 cm Fliesen, Trennwände im Garten aus Holz
GARTEN: mit Rasen angelegt, Zaun, Zugang durch Gartentor auch von der Nordseite möglich

CARPORT + STELLPLATZ zzgl. 80EUR
NEBENRÄUME: Fahrradsbstellraum & Mülltonnenhaus auf den Gemeinschaftsflächen
BETRIEBSKOSTEN: ca. 150EUR (inkl. Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen für Heizung, Pumpensumpf, Brandmelder, Solaranlage, Lüftungsfilter, Kaminkehrer, Müllgebühren, Wasser & Kanalgebühren)
NEBENKOSTEN: Strom, Heizung, Wasser, Abwasser, TV & Fernsehgebühren vom Mieter selbst zu zahlen
STROM DURCH PV ANLAGE, derzeit ca.1300 kWh / Jahr vom Mieter genutzt, bereits in der Miete eingepreist
GESAMTSTROMERZEUGUNG: ca. 6500 kWh pro Jahr

VERFÜGBAR: 1.10.2023
NICHTRAUCHER; HAUSTIERE NACH ABSPRACHE
ENERGIE: 25 kWh (m²a) A+
MINDESTVERTRAGSLAUFZEIT 2 Jahre