Beschreibung:
Großzügig und komfortabel ausgestattete Etagenwohnung mit Südausrichtung und überdachter Loggia, 2015 umfassend mit vielen pfiffigen Details modernisiert, mit insgesamt 5 ½ Zimmern, geräumiger Diele, Bad mit Dusche & Bad mit Wanne, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, praktischer, moderner Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn – Essbereich mit Kamin, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil. Der südlichste Stadtteil Münchens zeichnet sich bis heute durch seine dörfliche Vergangenheit aus. Der historische Dorfkern mit der alten Sollner Kirche und dem malerischen Sollner Hof ist weitgehend erhalten und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Hier findet auch heute noch ein Großteil des Stadtteillebens statt, auf dem Wochenmarkt, Weinfest und Christkindlmarkt, sowie in den zahlreichen Wirtshäusern und Biergärten rund um das Zentrum. Seit dem frühen 20. Jahrhundert prägt die Villenkolonie zudem das Bild des Bezirks, mit ihren vielen denkmalgeschützten Villen. Im Süden bieten der weitläufige Forstenrieder Park und der höchste Punkt Münchens – der Warnberg – schöne Ausflugsziele. Im Nordosten laden die weitläufigen Isarauen zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Grillen ein. Die Wohnanlagebefindet sich in guter, gewachsener Lage, das Objekt liegt ruhig und abseits der großen Straßen. In wenigen Minuten erreicht man U- und S-Bahnhof und die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl spezieller Einkaufsmöglichkeiten. ECKDATEN: VERFÜGBAR: Ende 2022 (nach Absprache)
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses in beliebter, ruhiger und gewachsener Lage im Münchner Vorort Solln. Von hier aus erreichen Sie die Isar mit ihren grünen Auen in wenigen Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde in grundsolider Massivbauweise erstellt und ständig modernisiert. Eingebettet in ein wunderschönes, weitläufiges Ambiente bietet das Objekt neben den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur ein ländlich anmutendes Wohngefühl. Für Stadtmenschen mit Natursehnsucht ein ideales Lebensumfeld. Die sehr großzügige, äußerst gepflegte Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss ist ideal geeignet für Familien, die Flächen und Zimmer so dringend benötigen. Die großzügigen Abstandsflächen zu den benachbarten Häusern sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Der grüne Park mit Spielplatz direkt vor dem Haus ist ein optimaler Lebensraum und eine allseits beliebte Freizeitoase.
KELLER & FUNDAMENTE: Stahlbeton B25, 30 cm stark
AUSSENWÄNDE KELLER: Stahlbeton B25, 30 cm stark, Innenwände teils Beton, teils gemauert
GESCHOSSWÄNDE gemauert mit 3lagigem Putz, Innenwände: gemauert
GESCHOSSDECKEN: Stahlbeton, TREPPEN: Stahlbeton mit Natursteinbelag
GEBÄUDEAUFSTOCKUNG & DACHAUSBAU 1995
FENSTER: zweifach isolierverglaste Kunststofffenster 1995
HEIZUNG: Gasheizung mit Heizkörpern (Bad mit Fußbodenheizung)
KOMPLETTSANIERUNG DER WOHNUNG 2015:
BÄDER: 2015, komplett neues Bad + separates Gäste WC mit Dusche
BÖDEN: Eiche Landhausdiele & Fliesen in Holzoptik, ELEKTRIK: erneuert, Spots
TÜREN: alle Türen neu, Türrahmen auf 2,11 m erhöht, teilweise Glastüren & Schiebetüren
KÜCHE: mit Geräten, weiss mit Fronten in Hochglanz
KAMIN: Einbau Schwedenofen im Wohnzimmer
EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ zzgl. 28.000EUR
ENERGIE: 113 Kwh (m²a) Primärenergiebedarf 124 Kwh (m²a) „D“
Standort:
